סוני קאהן ניצח את דונלד טראמפ

איש העסקים האמריקני סוני קאהן ושניים משותפיו ניצחו את המולטי-מיליונר האמריקני דונלד טראמפ. בית המשפט העליון של מחוז ניו-יורק דחה שלשום (ג', 23.12.08) תביעה ב-45 מיליון דולר שהגיש טראמפ נגד השלושה, בגין אובדן רווחים ונזקים אחרים. התביעה נוגעת לעסקה מלפני כשנה, שבה רכשה קבוצת בוימלגרין את המתחם, ב-80 מיליון דולר. News1 מפרסם לראשונה את פרטי הפרשה, התביעה ופסק הדין.

בשנת 2006 ניהלו חברת קרסנט הייטס של קאהן, יחד עם אנשי העסקים האמריקנים ראסל גאלבוט וברוס מאנין, מו"מ לרכישת מתחם עלית מבעליו, קבוצת שטראוס-עלית. דובר על בניית מגדל רב-קומות למגורי יוקרה.

במקביל, חתמה קרסנט הייטס, ב-23 במאי 2006, חוזה עם חברתו של טראמפ, שלפיו יתיר טראמפ ליזמים לקרוא לפרויקט "מגדל טראמפ" או "טראמפ פלאזה". השם האחרון נרשם מיד כשם מסחרי בישראל. נקבע כי טרמאפ יקבל תמלוגים ממכירת הדירות (לא נמסר הסכום), וכי עם אישור הפרויקט בוועדות לבניין ערים, יקבל גם 1 מיליון דולר במזומן. טראמפ התחייב להציג את הפרויקט "ביום אחד בן שש שעות עבודה" בפני הציבור בישראל. ואכן, בדצמבר 2006 הציג את הפרויקט בוועידת אנשי עסקים בתל אביב, באמצעות שיחת וידאו מארצות-הברית.

ב-30 באפריל 2007, כלומר, כמעט שנה לאחר חתימת ההסכם עם טראמפ, קנו קאהן, גאלבוט ומאנין את מתחם עלית, ושילמו 44 מיליון דולר. הם הודיעו כי יבנו מגדל בן 70 קומות - הגבוה ביותר בישראל - ובו משרדים ודירות יוקרה, בשטח של 73,000 מ"ר. אולם קצת לאחר מכן התברר להם, לדבריהם, שהם מתקשים לקבל את אישורי הבנייה הדרושים, ולכן החליטו למכור את המגרש הלאה.

טראמפ אומר, כי ב-1 באוגוסט 2007 - שלושה חודשים לאחר רכישת המגרש - נודע לו שקבוצת קאהן אכן מתכוונת למכרו לצד שלישי. למחרת שלח להם מכתב, שבו התריע כי העסקה תפגע בו.

המכתב לא שינה את תוכניות קבוצת קאהן. בינואר 2008 הם מכרו את המגרש הלאה, לחברת אזורים של ישעיהו בוימלגרין, יחד עם קבוצת יהלומנים, ב-80.2 מיליון דולר. מנתונים אלו עולה, כי קבוצת קאהן עשתה רווח מהיר של 36 מיליון דולר על עסקת המגרש ברמת-גן.

"עשיית עושר ולא במשפט"

קבוצת אזורים אינה רואה עצמה מחוייבת להסכם עם טראמפ. לכן, זה הגיש תביעה משפטית של 45 מיליון דולר נגד קרסנט ושלושת אנשי העסקים. התביעה מפרטת 8 סוגים של נזקים והפסדים שנגרמו לו עקב עסקת המכירה. בין היתר טען טראמפ, כי הפסיד את המקדמה של 1 מיליון דולר ואת התמלוגים שהיה אמור ל'קבל ממכירת דירות היוקרה. עוד האשים את קבוצת קאהן ב"עשיית עושר שלא במשפט", מאחר שלדבריו, הם הצליחו למכור את המגרש במחיר כה גבוה, משום שהשתמשו בשמו והציגו את המגדל כ"טרמאפ פלאזה".

השופט הרמן קאהן (מן הסתם ללא קשר לסוני קאהן) דחה שלשום את תביעתו של טראמפ. השופט קבע כי קרסנט לא התחייבה שלא למכור את המגרש לצד שלישי. המדובר - קבע השופט - באנשי עסקים מנוסים, ולכן, אם הייתה התחייבות כזו, היא הייתה צריכה להיות כפולה בחוזה בין קרסנט לטרמאפ, דבר שלא נעשה.

טראמפ יחוייב בהוצאות משפט, בסכום שייקבע בדיון נוסף.

נציג קרסנט הייטס בישראל, אברהם סעשדה, הביע שביעות רצון מפסק הדין.