מידרוג "החייתה" דירות שמכירתן בוטלה

חברת מידרוג "החזירה לחיים", משום מה, 12 דירות יוקרה של חברות אפריקה-מגורים ושינפלד, שמכירתן בוטלה כבר לפני מספר חודשים. בדוח שפירסמה החברה הבוקר (ד', 24.12.08) היא מודיעה כי היזמים מכרו 12 מתוך 99 הדירות בפרויקט "חצר הנביאים" בירושלים. זאת, בשעה שאפריקה-מגורים כבר הודיעה רשמית לפני שבועות מספר, שמכירת כל הדירות בוטלה.

הטעות של מידרוג נובעת מכך שהיא השתמשה משום מה בטבלה מיושנת, מ-30 ביוני, לגבי מכירות אפריקה-מגורים. זאת, שעה שהחברה עצמה פרסמה כבר לפני חודש טבלה מעודכנת על המכירות ל-30 בספטמבר. 12 הדירות הופיעו בדוח של יוני, ונמחקו כמובן בדוח המעודכן, לאחר שהמכירות בוטלו. מקור במידרוג אמר היום ל-News1, שהשימוש בטבלה המיושנת נובע "מסיבות טכניות", וכי טבלה זו ממילא איננה גורם מרכזי בקביעת המידרוג של החברה.

עם זאת יצוין, שכל הנתונים האחרים של מידרוג מעודכנים ל-30 בספטמבר. רק הדוח על מכירת הדירות, שהוא העיסוק המרכזי של החברה, מבוסס משום מה על נתונים מיושנים ל-30 ביוני.

חלק מקוני 12 הדירות ביטלו את העסקות ביוזמתם. מכירת הדירות האחרות בוטלה על-ידי היזמים, משום שהם טרם קיבלו היתר בנייה לתוכניות בנייה מעודכנות על המגרש.

מידרוג הורידה הבוקר בשתי דרגות את דירוג האג"ח של חברת אפריקה ישראל מגורים - מ-3AA יציב ל-1A שלילי. מידרוג מעריכה בין היתר, שהחברה עלולה להתקשות בשיווק שני הפרויקטים של דירות יוקרה שהיא בונה (עם שינפלד) בירושלים -99 הדירות בפרויקט חצר הנביאים, ו-123 דירות בפרויקט סמוך, ברחוב הרב קוק, שבו מכרו רק דירה אחת.

מידרוג מסבירה כי הורידה את הדירוג בשל הרעה בנתונים פיננסיים שונים. החברה חייבת 283 מיליון שקלים לבעלי האג"ח, לפרעון עד 2016. כן היא חייבת 120 מיליון שקל לבנקים, אך ברשותה קרקעות לא משועבדות בשווי 265 מיליון שקל, כך שהיא לא תתקשה בחידוש ההלוואות. הניתוח גם מפרט את העסקות האחרונות לרכישת מגרשים שעשתה החברה בשנה האחרונה. עסקות אלו כבר פורסמו בעבר. שתי העיקריות - רכישת חלק ממתחם סומייל בצפון תל אביב, לבניית 110 דירות, ב-90 מיליון שקל, ורכישת מגרש בנתניה, ל-120 דירות, בכ-57 מיליון שקל.