מעלות הורידה את דירוג נכסים ובנין

חברת הדירוג מעלות הורידה הערב (23.12.08) את דירוג אגרות החוב של החברה לנכסים ובניין, מדרגה AA לדרגה +A. החברה נמצאת בשליטת קבוצת נוחי דנקנר, והיא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בארץ.

מעלות אומרת, כי נכסים ובניין חשופה לסיכון, בשל חלקה (עם חברנ נוספת בקבוצת דנדנקר) בפרוייקט ענק לבנית מלון בלאס וגאס, בהשקעה של מיליארדי דולרים. קבוצת יצחק תשובה שותפה אף היא בפרוייקט. קבוצות דנקנר ותשובה רכשו את הקרקע ב-1.2 מיליארד דולר, ולוו מאות מליוני דולרים מבנקים, למימון חלק גדול מהרכישה. באחרונה קבעו הבנקים ששווי הקרקע ירד, והם עשויים לדרוש מנכסים ובנין - וגם מיתרת השותפים -להגדיל את הבטחונות.

עוד אומרת מעלות, כי בחברה לנכסים ובנין יש הרעה בפרופיל הפיננסי וביחס כיסוי החוב. החברה מציינת גם את המינוף הגבוה(=מימון באמצעות הלואות בנקאיות) של השקעות החברה.

מצד שני,מציינת מעלות כי לנכסים ובנין נזילות גבוהה והון עצמי גדול. החברה מימשה בשבועות האחרונים נכסים בהיקף של כ-1.5 מיליארד שקל. בעיסקה אחרונה, מכרה בשבוע שעבר לקבוצת עזריאלי את חלקה, 50%, בקניון גבעתים, ב-400 מיליון שקל.