עזריאלי קנה את קניון גבעתים ב-795 מיליון

חברת קנית, בשליטת דוד עזריאלי, רכשה אמש (15.12.08) מקבוצת דנקנר את קניון גבעתים. היא תשלם 795 מיליון שקל.

הקניון היה עד עתה בבעלות בחלקים שוים של כלל ביטוח ושל החברה לנכסים ובנין, שתיהן חברות בקבוצה בראשות נוחי דנקנר. החברות המוכרות ירשמו רווחי הון של 25 מיליון שקל נטו על המכירה. כל אחד משתי המוכרות תקבל כ-400 מיליון שקל במזומן, שישולמו לה תוך שלשה חדשים.

הקניון הוא בן 34,000 מ"ר שטחים מניבים, ומושכר כולו. יש בו גם חניונים ושטחי ציבור. החוזים קובעים, כי אם יתברר שדמי השכירות שמקבל הקניון נמוכים ממה שהציגו נכסים ובנין וכלל, יותאם מחיר המכירה לנתונים אלו.

העיסקה טעונה אישור של הממונה על הגבלים עיסקיים, עו"ד רונית קן, ומניחים שהאישור יתקבל תוך חדשיים. במקרה הנדון, - שלא כמו עסקות אחרות - האישור איננו ענין פורמלי: קנית היא כבר כיום בעלת חלק ניכר מהקניונים הגדולים בישראל, ורכישת הקניון עשויה, אולי, להקנות לה מעמד של מונופול. במקרה כזה מותר לממונה שלא לאשר את העיסקה, או להתנות את האישור בתנאים שונים.

מבוטחי כלל ירויחו מהעיסקה

כלל ביטוח ונכסים ובנין קנו את הקניון באמצע 2006, מחברת הפניקס ומשקיעים אחרים. הן שילמו אז כ-600 מיליון שקל. רווח ההון - לאחר הצמדה למדד והוספת רבית והוצאות על העיסקה מ-2006 – יהיה 25 מיליון שקל נטו לאחר מס - 18 מיליון שקל בחברה לנכסים ובנין ו-7 מיליון שקל בכלל ביטוח.

75 מחלקה של כלל ביטוח בקניון רשומים כהשקעה בתיק פוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים. המכירה תניב לתיק זה רווח הון של כ-20 מיליון שקל או יותר, נטו, והדבר הוא לטובת המבוטחים בעלי הפוליסות בחברה. רווחים אלו יקזזו חלק, אם כי לא גדול, מהפסדי ההון שהיו לתיק זה בחדשים האחרונים.

נכסים ובנין מממשת ב-580 מיליון שקל

בעיסקה זו, ממשיכה נכסים ובנין לממש נכסים, כדי לחזק את קופת המזומנים שלה לקראת פרעון צפוי של הלואות לבנקים ואגרות חוב למשקיעים. בחודש האחרון מימשה החברה נכסים שונים, כולל מגרש גדול באזור התעשיה חולון, ב-180 מיליון שקל. בעיסקה זו מקבלת החברה כ-400 מיליון שקל, כך שסך המימוש שלה בחודש האחרון מגיע ל-580 מיליון שקל.