אופציה לדיין לרכוש עד 150 דירות נופש

המלונאי האילתי יצחק דיין רכש מחברת מולטימטריקס אופציה לרכישת 50 דירות נופש במלון נופש בבעלותה, באי לנזרוטה שבאיים הקנריים, ספרד. האופציה היא לחודשיים, עד סוף ינואר. אם יממש את האופציה, ישלם בעד הדירות 5.1 מיליון אירו (כ-6.25 מיליון דולר), לפי 102 אלף אירו לדירה.

דיין שילם 500 אלף אירו בעד האופציה, אך אם יחליט שלא לרכוש את הדירות, יקבל את כל כספו חזרה, כך שאינו מסכן דבר בעסקה. מולטימטריקס נמצאת בשליטת אורי אומיד.

במקביל, סוכם כי דיין יוכל לרכוש עד 18 בינואר אופציה לרכישת 50 דירות נופש נוספות, בתנאים ובמחיר זהים. לאחר מכן יוכל, עד 4 במרס, לרכוש אופציה שלישית, גם היא בתנאים ובמחירים זהים. אם יממש את שלוש האופציות, ישלם סך-הכל 15.3 מיליון אירו, שהם כ-80 מיליון שקל.

יצחק דיין אינו מסכן דבר בעסקות אלו: הוא יוכל להחליט בלעדית האם לרכוש את האופציה השנייה או השלישית או את שתיהן. לאחר מכן יעמדו לרשותו חודשיים כדי לבדוק האם יש לו לקוחות לרכישת הדירות, ואז יחליט האם לממש את האופציה או לא. אם יחליט שלא לרכוש דבר יקבל את כל כספו חזרה. הסיכון היחיד אולי הוא ששער האירו יירד בחודשים הקרובים לעומת השקל או הדולר, אך באותה מידה ייתכן כמובן ששער האירו יעלה.

דיין הוא בעל 50% ממלון מג'יק סאנרייז באילת ובעל השקעות נוספות בעיר. הוא מתכנן לשווק את הדירות ל-2,500 חברי "מועדון החברים" שלו. יש להניח שבחודשים הקרובים יבדוק דיין האם יש ביקוש לדירות אלו, ובאיזה היקף, ואז יחליט האם לממש אופציה אחת או יותר.

הבעיה היחידה מבחינתו של דיין היא שהעסקות הן בשיטת "הכל או לא כלום": הוא יכול לרכוש 50, 100 או 150 דירות, אבל לא יוכל לרכוש שום כמות אחרת.

מולטימטריקס רכשה לפני 5 חודשים 171 מתוך 220 דירות הנופש במלון האמור, בנות 50 מ"ר כל אחד. היא שילמה 11.6 מיליון אירו. החברה מנסה זה כמה חודשים לשווק את הדירות. תחילה פנתה למשווק מקומי, שלא הצליח. לאחר מכן, ב-17 בנובמבר, חתמה על חוזה עם המתווך הישראלי דוד וענונו, שקיבל בלעדיות לשישה חודשים, בתנאי שישווק לפחות 30 דירות. באחרונה קבעה הערכת שווי מעודכנת, ששווי הנכס הוא 13.4 מיליון אירו.

מולטימטריקס נמצאת בשליטת אורי אומיד, יעל אחיעז וסיון רוזמן.