בנק לאומי עצר את האשראי לגמול

בנק לאומי עצר (יום ב', 8.10.08) את האשראי השוטף לחברת גמול השקעות, והקפיא את הפקדונות שלה בבנק. המשמעות היא, שהחברה לא תוכל למשוך את כספי הפקדונות. לאומי אומר כי הקפיא את הפקדונות, כדי לפרוע מהם את יתרת החוב השוטף של גמול לבנק - 5 מיליון שקל של החברה עצמה, ועוד 5 מיליון שקל של החברה-הבת מלון מיראז', שגמול ערבה לו.

כפי שפורסם אתמול ב-News1 [משבר הנדל"ן: לאומי ביטל מימון בפתח תקוה] ביטל בנק לאומי את הסכם הליווי עם החברה לגבי פרויקט של 523 דירות בפתח תקוה. הבנק ידרוש מגמול לפרוע מייד את יתרת החוב בגין הליווי, 132 מיליון שקל. גמול השקעות נמצאת בשליטת ליאון רקנאטי.

למעשה, עצר בנק לאומי שני פרויקטים - פרויקט המגורים, שהבנק הלווה לגמול בגינו 62 מיליון שקל, ופרויקט לבניית מרכז עסקים צמוד, בליווי של 50 מיליון שקל. ההפרש בין שני סכומים אלו לבין יתרת החוב, שהיא כאמור 132 מיליון שקל, משקף ריבית והצמדה.

המשמעות היא, שגמול תאלץ ככל הנראה לעצור את שני הפרויקטים, שבנייתם טרם החלה. לחילופין, תוכל החברה להגיע להסכם עם הבנק, או לנסות למצוא מימון ממקור אחר. גמול, בשליטת ליאון רקנאטי, הודיעה כי היא "לומדת את הודעת הבנק". גמול הפסידה בינואר-ספטמבר 180 מיליון שקל.

גמול זכתה בדצמבר 2004 במכרז שהוציאה תנובה לרכישת המגרש, בכ-22 מיליון דולר. העסקה נסגרה סופית רק לפני זמן קצר, בשל הצורך באישורים פורמליים שונים. באחרונה הודיעה החברה כי תבנה גם מרכז עסקים גדול ליד שכונת המגורים.

צפון פתח תקוה הוא אחד האיזורים המבוקשים ביותר למגורים. העובדה שבנק מוביל מחליט שלא לממן פרויקט באזור זה - אף כי מדובר במקרה ספיציפי של חברה שנקלעה להפסדים - מעידה על מצבו המחמיר וההולך של שוק הדירות, מבחינתם של היזמים.

פרויקטים נעצרים או מבוטלים

משבר הנדל"ן, ההולך ומחריף, מביא בשבועות האחרונים לביטול כמה פרויקטים, בזה אחר זה. המשבר הגיע גם לדרום המתעורר של תל אביב: ב.ס.ר. פרויקטים הודיעה על ביטול תוכנית לבניית 280 דירות במתחם פלורנטין. חברת אלמוג, בשליטת אלי פפושדו, הודיעה על ביטול עסקה לרכישת מגרש לבניית 200 דירות באותו מתחם, לאחר שהמוכרים לא עמדו בחלק מהתנאים של החוזה משנת 2006.

מאידך, הודיעה (יום ג', 9.12.08) חברת תדהר על בניית פרויקט קטן בן 16 דירות יוקרה בצהלה, תל אביב [למרות המשבר: תדהר תבנה דירות יוקרה בצהלה].