קצת נחת לפרשקובסקי: עיסקה משופרת בגרמניה

אחרי כל הצרות והבעיות בדירקט קפיטל, הייתה אתמול (ד', 3.12.08) קצת נחת רוח לקבלן והיזם אריה פרשקובסקי, בעל השליטה בחברה: היא השכירה נכס מסחרי גדול בעיר לימבורג, גרמניה, בתנאים משופרים לעומת חוזה השכירות הקודם. אולי ישפר הדבר קצת גם את מצב הרוח של בעלי האג"ח של החברה, שפרעונן בסימן שאלה.

בתחילת 2006 השכירה דירקט קפיטל לחברת ווהמיר נכס בן 9,500 מ"ר בלימבורג, בחוזה ל-10 שנים עם אופציות להארכה. דמי השכירות נקבעו ל-57,000 אירו לחודש. לפני 5 חודשים נקלע השוכר לקשיים. אמנם, הוא נתן ערבות בנקאית לתשעה חודשי שכירות, אבל צריך לחשוב גם על העתיד. ווהמיר שכרה גם נכס נוסף, בעיר אחן, ושני הנכסים יחד מזרימים 20% מכלל הכנסותיה מדמי שכירות בחו"ל.

השבוע הצליחה דירקט קפיטל למצוא שוכר אחר, שישלם דמי שכירות גבוהים יותר, 66,600 אירו לחודש, שהם 17% יותר מהשוכר הקודם, כך שניתן לומר ש"מעז יצא מתוק". אמנם, האירו נחלש בחודשים האחרונים לעומת הדולר והשקל, אבל בגרמניה עושים עסקים רק באירו. בנוסף, עצם ההצלחה להשכיר את הנכס, ובדמי שכירות גבוהים, בתקופת המשבר הנוכחית, יכולה להיחשב להצלחה.

החוזה מבטיח לדירקט קפיטל הכנסה של 4 מיליון שקלים בשנה, לטווח הארוך. במצבה הנוכחי של החברה, אין לזלזל בכך.

החוזה הוא ל-10 שנים, עם אופציות להארכה. שיטת ההצמדה למדד שונה לעומת החוזה הקודם, וקשה לקבוע האם השינוי הוא לטובת פרשקובסקי או לרעתו. לטווח הקצר, אין הבדל מהותי בין שתי השיטות.

אלא שהסיפור לא נגמר: חברת ווהמיר פינתה גם נכס מסחרי שני, בעיר אחן, ששילמה בעדו 40,000 אירו לחודש, כלומר 2.4 מיליון שקל לשנה. דמי השכירות מובטחים עד אפריל, ולא יותר. יש להניח שדירקט קפיטל מנסה למצוא עתה שוכר גם לנכס זה.