בוטלה רכישת 12 דירות יוקרה בירושלים

בוטלו כל 12 העסקות הראשונות לרכישת דירות יוקרה בפרויקט של אפריקה-ישראל ושינפלד ברחוב הנביאים בירושלים. חלק מהעסקות בוטלו ביוזמת הרוכשים, והאחרות בוטלו ביוזמת החברות הבונות, כמפורט בהמשך. כל הביטולים נעשו לפני ה-30 בספטמבר. תמורת המכירות הייתה אמורה להיות 22.3 מיליון שקל, שהם כ-1.85 מיליון שקל בממוצע לדירה. לעומת זאת, נמשכת מכירת דירות בפרויקט סמוך של היזמים, ברחוב הרב קוק.

מגדל 'חצר הנביאים' אמור להיות אחד היוקרתיים בירושלים, בו 99 דירות יוקרה. הפרויקט הוא בשותפות 50-50 של אפריקה-מגורים ושל הקבלן והיזם משה חיים שינפלד מבני ברק. חלק גדול מהדירות מיועדות למכירה לתושבי חוץ מארה"ב וממערב אירופה.

היזמים מכרו עד 30 ביוני 12 דירות, בתמורה של 22.3 מיליון שקל. אולם בחדשים יולי-ספטמבר בוטלו כל הרכישות. חלק מהקונים, כנראה בעיקר משקיעי חוץ, ביטלו את הרכישות לאור המשבר הכלכלי, שבאותם חדשים טרם הגיע לשיאו. העסקות האחרות בוטלו ביזמת אפריקה ושינפלד מאחר שיש מחלוקת עם העירייה על התב"ע, וכתוצאה מכך לא הוציאה העירייה עדיין היתר בנייה.

חלק מהקונים קיבלו חזרה את דמי הקדימה ששילמו. אחרים נענו להצעת היזמים, וקנו במקום זאת דירות בפרויקט סמוך שלהם, ברחוב הרב קוק. פרויקט זה הוא בן 123 דירות, ש-30 מהן כבר נמכרו, בתמורה כוללת של כ-30 מיליון שקל. ברבעון יולי-ספטמבר מכרו היזמים 21 דירות בפרויקט הרב קוק, וחלק מהמכירות הן מעבר של הקונים מרחוב הנביאים.

יצויין, כי הדירות ברחוב הרב קוק זולות יחסית לדירות ברחוב הנביאים, ומחירן הממוצע 1 מיליון שקל לדירה, לעומת 1.85 מיליון שקל ברחוב הנביאים.

אפריקה-ישראל ושינפלד מתכננות עתה מחדש את הפרויקט ברחוב הנביאים. נראה, שיהיו בו יותר דירות בינוניות וקטנות, שקל יותר למכרן בתקופה זו. ייתכן שחלק מהמגדל יוסב למלון בוטיק, בהנחה שגם בתקופת משבר יהיה ביקוש לחדרי מלון מעין אלו בירושלים.