המינהל יוזיל מגרשים ע"י שומות חדשות

מינהל מקרקעי ישראל יזמין שומות חדשות של מגרשים העומדים למכירה, אם היזם, העומד לרכוש את המגרש, יטען שהשומה הקודמת אינה ריאלית, נוכח הירידות בשוק הנדל"ן. כל מקרה ידון לגופו. הנהלת המינהל אישרה בשבוע שעבר מדיניות חדשה זו, והיא נכנסה לתוקף החל מהמכרזים שפורסמו ב-12 בנובמבר.

עוד נקבע,כי אם למכרז לא הוגשה אף הצעה - או שההצעות היו נמוכות מדי - יוכלו עובדי המינהל להזמין שומה חדשה של המגרש.

מדובר בשינוי מהפכני במדיניות המינהל. זו פעם ראשונה, ככל הידוע, שהמינהל יאפשר ליזם לדרוש מהמינהל לערוך שומה חדשה של המגרש, כלומר לשלם פחות ממחיר המינימום הקודם שנקבע. המינהל מקוה שהקלה מהפכנית זו, יחד עם הקלות נוספות המפורטות להלן, יעודדו רכישת מגרשים ע"י יזמים פרטיים.
במקביל, כפי שכבר פורסם ב-News1, הופחת מחיר המינימום לזכיה במכרזים מ-75% ל-50% מהערכת השמאי, גם זאת החל ממכרזי 12 בנובמבר.

כדי להבין את משמעות ההחלטות המהפכניות, נעזר בדוגמא הבאה: שמאי ממשלתי העריך שוווי מגרש ב-10 מיליון שקל. מחיר המינימום במכרז, שהיה עד עתה 7.5 מיליון שקל, יהיה מעתה 5 מיליון שקל. אם ההצעות שהוגשו היו עד 4 מיליון שקל, יוכלו המינהל או השמאי לבקש מהשמאי להעריך מחדש את שווי המגרש, ויתכן שהמגרש אכן ימכר ב-4 מיליון שקל בלבד.