בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2002 (ינואר עד אוקטובר) נמכרו בסקטור הפרטי כ-12,230 דירות חדשות, מספר דירות דומה לזה שנמכרו בתקופה המקבילה בשנת 2001. מלאי הדירות החדשות שנותרו בסקטור זה למכירה לציבור הרחב, הסתכם בסוף חודש אוקטובר 2002 ב-12,750 דירות לערך. כך על-פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שהתפרסמו היום (ב', 6.1.03). הנתונים פורסמו על סמך נתונים ארעיים מתוך סקר שוטף, שנערך על-ידי הלשכה, בהזמנת משרד הבינוי והשיכון.
בנתוני הסקר כלולות הדירות הנבנות למטרת מכירה לציבור הרחב, ולא כלולות בו דירות בבנייה להשכרה או בנייה עצמית (בשיטת "בנה ביתך", עמותות וכד'). בבנייה עצמית הוחל בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2002, בבנייתן של כ-10,380 דירות חדשות, עלייה של כ-5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הנתונים על הבנייה הפרטית מבוססים על דיווחים אודות היתרי הבנייה, אשר נמסרו ללשכה המרכזית לסטטיסטיקה על-ידי הרשויות המקומיות.
דירות חדשות שנמכרו
בחודשים ינואר עד אוקטובר 2002, נמכרו, כאמור, כ-12,230 דירות חדשות בסקטור הפרטי, בדומה למספר הדירות שנמכרו בתקופה המקבילה בשנת 2001 (כ-12,170 דירות). עם זאת, צויין בפרסומי הלשכה כי בחמשת החודשים יוני עד אוקטובר 2002 נמכרו ב-18% פחות דירות מאשר בחמשת החודשים הראשונים של השנה (ינואר עד מאי).
עוד נמסר, כי מעל מחצית (כ-53%) מכלל הדירות החדשות שנמכרו במסגרת הבנייה הפרטית בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2002, שנמכרו במסגרת הבנייה הפרטית בעזרת החודשים הראשונים של שנת 2002 היו דירות בנות 4 חדרים, ו-34% היו דירות גדולות (בנות 5 חדרים ויותר). חלקן של הדירות הקטנות (בנות 1 עד 3 חדרים) היה 13% בלבד.
מתוך 12,230 הדירות החדשות שנמכרו בבנייה הפרטית בעשרת החודשים הראשונים של השנה, במחוז המרכז נמכרה הכמות הגדולה ביותר, כ-4,930 דירות (קרוב ל-40% מכלל הדירות שנמכרו בארץ). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נרשמה עלייה במכירת הדירות החדשות במחוזות ירושלים, תל אביב והמרכז, בעוד שבמחוזות הצפון, חיפה הדרום ובאזורי יש"ע נרשמה ירידה במכירת הדירות.
במטרופולינים, תל אביב, חיפה ובאר שבע נמכרו כ-84% מכלל הדירות שנמכרו ברחבי הארץ. במטרופולין באר שבע, עיקר הבנייה היא ציבורית ולכן אין לה ביטוי בנתונים המובאים על-ידי הלשכה. כמחצית מהדירות החדשות שנמכרו בבנייה פרטית באוקטורבר 2002, נמכרו תוך כ-7 חודשים מתחילת בנייתן, לעומת כ-10 חודשים באוקטובר 2001. משך הזמן הממוצע למכירת דירה חדשה, מתחילת בנייתה, הסתכם באוקטובר 2002 בשנה לערך, בדומה לאוקטובר 20001.
דירות חדשות למכירה: מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית הסתכם, כאמור, בסוף חודש אוקטובר 2002 ב-12,750 דירות לערך. משך הזמן הממוצע מאז תחילת בנייתן של הדירות למכירה בשוק הדירות החדשות בבנייה פרטית במשך למעלה משנה מאז שהוחל בבנייתן (כ-13 חודשים).
הפיזור הגיאוגרפי של מלאי הדירות העומדות למכירה בסוף אוקטובר 2002: במחוז תל אביב נותרו למכירה 3,620 דירות (כ-28% מסך כל הדירות החדשות העומדות למכירה בבנייה פרטית, בדומה לסוף אוקטובר אשתקד).
מספר חודשי היצע - מוגדר כסך הדירות למכירה בסוף החודש, מחולק בסך הדירות שנמכרו באותו חודש. בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2002 (ינואר עד אוקטובר) הסתכם מספר חודשי ההיצע הממוצע בשנה לערך, והיה נמוך, בהשוואה לממוצע שנרשם בתקופה המקבילה של שנת 2001 (כ-15 חודשים).
על-פי קצב המכירות בחודש אוקטובר 2002, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה במחוזות הצפון וירושלים יספיק בין 38 ל-37 חודשי היצע בקירוב, בהתאמה. במחוזות תל אביב והדרום יספיק מלאי הדירות בין 24 ל-20 חודשי היצע בקירוב, בהתאמה ובמחוז חיפה יספיק ל-15 חודשי היצע בקירוב. במחזו המרכז יספיק מלאי הדירות ל-8 חודשי היצע בקירוב בלבד.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה