הערכות: פלאזה שווה 1.5 מיליארד דולר

שוויו של פרויקט פלאזה, של קבוצות נוחי דנקנר (נכסים ובניין ואי.די.בי.) ותשובה, בלאס וגאס, גבוה ב-1.5% עד 3.5% מעלותו בספרים - קובעות הערכות שווי שנעשו על-ידי חברות אמריקניות. חברת הייעוץ HVS מעריכה את השווי ב-1.47 מיליארד דולר, וחברת GVA מעריכה את שוויו ב-1.5 מיליארד דולר. עלות ההשקעה בספרים - 1.45 מיליארד דולר.

יצוין, כי הערכות השווי נעשו ב-30 בספטמבר, כלומר, לפני החרפת המשבר בארה"ב. ההערכות מבוססות על מספר הנחות, ובהן צמיחה של 3% לשנה בכלכלת ארה"ב, נתון המוטל כיום בספק. בפרויקט יהיו, על-פי התיכנון, מגדלי דירות יוקרה, בית מלון, קזינו ומרכז מסחרי. הבנייה עדיין לא החלה, והתקדמות הפרויקט תלויה במצב השוק והכלכלה.

קבוצת דנקנר לוותה 312 מיליון דולר למימון רכישת הקרקע בלאס וגאס. מועד הפרעון הוא פברואר הקרוב, אך בתנאים מסוימים אפשר לדחות את הפרעון עד אוגוסט. מכל מקום, נכסים ובניין אומרת כי יש לה די מזומנים בקופה כדי לפרוע את ההלוואות; יש להניח שתמונה דומה קיימת באי.די.בי. השקעות אחרות בחו"ל נמצאות במצב טוב, כמפורט בהמשך.

נכסים ובניין, מקבוצת IDB, מדווחת היום (17.11.08) על רווח נקי של 10 מיליון שקל ברבעון השלישי, ירידה של 60% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות ונכסים ומהשכרת נדל"ן גדלו בשיעור ניכר, והירידה ברווח נובעת בעיקר מזינוק בהוצאות המימון.

החברה מכרה ברבעון השלישי של השנה 83 דירות, לעומת 93 אשתקד, ירידה של 11%. ההכנסות ממכירת דירות גדלו ב-86%, ל-186 מיליון שקל, אך יש לזכור שההכנסות נרשמות במאזנים עם גמר הבנייה ומסירת הדירות. ההכנסות ממכירת דירות בינואר-ספטמבר הגיעו ל-422 מיליון שקל, גידול של 144% לעומת אשתקד.

נכסים ובניין מעכבת בניית שני בנייני משרדים חדשים - 18,000 מ"ר בהרצליה ו-12,000 מ"ר בחולון. החברה אומרת כי הבנייה תתקדם על-פי מצב השיווק. לעומת זאת, ממשיכים בבניית 23,000 מ"ר בנתניה ו-11,000 מ"ר בקיסריה. מיקרוסופט שכרה באחרונה 4,600 מ"ר במבני החברה-הבת גב ים בהרצליה, בנוסף, ל-10,000 מ"ר ששכרה בעבר.

צופים רווח בפרויקט מגורים בלאס וגאס

החברה מציירת תמונה טובה של עסקיה בחו"ל: היא בונה 219 דירות בלאס וגאס, ומכרה 154. ברבעון השלישי נרשמה האטה ניכרת, ונמכרו רק 2 דירות, ב-5.6 מיליון דולר. עם זאת, החברה מעריכה כי הפרויקט יסתיים ברווח.

נכסים ובניין יוזמת, עם אחרים, בניית מרכז מסחרי בן 70,000 מ"ר בלאס וגאס. היא לוותה 65 מיליון דולר לרכישת הקרקע, וההלוואה הוארכה באחרונה עד סוף 2010. החברה תחליט על-פי מצב השוק, אם ובאיזה היקף לגשת לבנייה.

בנוסף, שותפה נכסים ובניין ב-50% בחברה בעלת נדל"ן מניב בארה"ב, שבנייתו מומנה בהלוואות לטווח ארוך. כמעט כל השטחים מושכרים בתשואה טובה, ואין לפי שעה השפעה של המשבר הכלכלי.

בגרמניה ושווייץ שותפה נכסים ובניין ב-40% בנכסים מניבים, המושכרים טוב ומניבים רווחים. כן היא שותפה בשלושה בתי מלון באנגליה, ולפי שעה אין "פגיעה משמעותית" בתפוסה ובהכנסות (המשפט האחרון רומז לירידה מסוימת בתפוסה ובהכנסות, אך לא נמסר שיעורה).

נכסים ובניין שותפה גם ב-4 מתחמים בהודו, שבה ניכרת באחרונה האטה מסויימת בצמיחה. ההשקעה מומנה מהון עצמי, והפרויקט הראשון נמצא בתיכנון.

רווחי ק.ב.ע. זינקו ב-750%

הרווח הנקי של חברת הנדל"ן קבוצת בוני ערים (ק.ב.ע.) הגיע בינואר-ספטמבר ל-240 מיליון שקל, זינוק של 750% לעומת הרווח בתקופה המקבילה אשתקד, שהיה 17 מיליון שקל. הזינוק ברווח נובע ממכירת קרקעות ב-240 מיליון שקל, לעומת מכירות בהיקף קטן אשתקד. בין היתר, מכרה החברה לקבלן אבו יחיאל מגרשים ב-90 מיליון שקל.

קבוצת בוני ערים הייתה בעלת הקרקעות הגדולה ביותר באשדוד, אך בשנים האחרונות היא מממשת ברווח את רוב המגרשים. בין היתר, מכרה ב-2006 לחברות דמרי ומנופים פיננסיים מגרשים ל-1,200 דירות. הקבוצה נמצאת בשליטת החברה לנכסים ובניין.