בלעדי: ביטוח ישיר מממשת נדל"ן

קבוצת החברה לביטוח ישיר מממשת נדל"ן. החברה-הבת שלה, אדגר השקעות, מכרה (יום א', 16.11.08) לקרן ההשקעות סלע קפיטל נדל"ן את קומות המשרדים 3-4-5, ששטחן 3,040 מ"ר, ברחוב המסגר 18 בתל אביב. סלע קפיטל תשלם 23.4 מיליון שקל, שהם 2,000 דולר למ"ר, כולל חלק יחסי ב-45 מקומות חניה מקורים.

זו הפעם הראשונה בתקופה האחרונה שחברה, המהווה חלק מקבוצת ביטוח, מממשת נדל"ן. הדייר הידוע ביותר בקומות המשרדים הוא לשכת סוכני ביטוח, היושבת בקומה 4 של הבניין. שוכרים אחרים הם חברת התובלה הימית "תובלה משולבת", מרפאת השינים הילה, רואה החשבון חגי רובין ואגודת ניצן.

השוכרים משלמים בממוצע 47 שקל למ"ר לחודש (לשכת סוכני ביטוח פחות, שוכרים אחרים יותר). דמי השכירות, כולל חניות, מכניסים 2 מיליון שקל לשנה, ויניבו לסלע קפיטל תשואה של 8.5%. החוזים הם לשנה עד ארבע שנים, עם אופציות להארכה. הדיירים מתחזקים בעצמם את הבניין, בצורה הדומה לפעולת ועד בית.

סלע קפיטל היא אחת משתי קרנות הריט (השקעות נדל"ן מניב) הפעילות בישראל. בעלת המניות הגדולה ביותר שלה היא חברת הביטוח מגדל, 18%, המגדילה בדרך זו במקצת את תיק הנדל"ן המניב שלה. בעלי מניות מובילים אחרים בסלע קפיטל הם דש איפקס (17%), איי.בי.איי. בית השקעות (12%), אקסלנס (11%) וקרן ההשתלמות של ההנדסאים והטכנאים (6%).

קומות 2-1 וכן קומת הקרקע המסחרית נמצאות בבעלות יבואן הרכב עזרא בליליוס. מקורות המקורבים לעסקה מסרו היום, כי לפני זמן מה ניהל בליליוס מגעים לרכישת הקומות של אדגר, אך המגעים הסתיימו בלא כלום.

הדייר האחרון שנכנס לבניין (בקומות של בליליוס) הוא חברת צפרירים, של סוכן הביטוח אורי צפריר. בקומת הכניסה יש אולם תצוגה למכוניות, מסעדה ושטח קטן של משרדים.