השפל גובר: רק 900 דירות נמכרו בספטמבר

גובר השפל בענף הדירות. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הודיעה (יום ה', 6.11.08), כי בחודש ספטמבר נמכרו בכל הארץ רק 900 דירות חדשות. בחודשים קודמים מכרו הקבלנים כ-1,100 דירות חדשות בחודש. זוהי ירידה של כ-20% במכירת דירות חדשות.

הירידה במכירות בולטת לאור העובדה, שספטמבר היה השנה חודש "רגיל", ללא חגים, כך שלרשות הקונים עמדו ימים רבים כדי לקנות דירות.

בסיכום רב-חודשי, נרשמה בינואר-ספטמבר ירידה של2.2% במכירת דירות חדשות, לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כמו בעבר, רוב הדירות שנמכרו הן בתל אביב, באזור המרכז ובירושלים, והמכירות בצפון ובדרום הארץ נמוכות יחסית.

נתוני אוקטובר, שיפורסמו בראשית החודש הבא, עלולים להיות אף גרועים יותר, הן בשל תקופת החגים, שבה עושים מעט עסקות, והן משום שהשפל וההאטה במשק החריפו בשבועות האחרונים.

בקרוב: נתוני-אמת

בשלושת השבועות הקרובים אפשר יהיה לקבל נתונים מדויקים על מצב המכירות, המחירים והמלאי אצל הקבלנים: חברות נדל"ן רבות, שמניותיהן רשומות בבורסה, יפרסמו את הדוח הרבעוני, ליולי-ספטמבר, ובו הן חייבות לפרט, בין היתר, כמה דירות מכרו, ובאלו מחירים. פרסום דוחות אלו יאפשר לקבל תמונה אמיתית ונכונה על מצב השוק.

הברזל, חומר גלם עיקרי בבניית דירות, הוזל בספטמבר ב-14% לעומת יולי. גם מחירי חמרי גלם אחרים ירדו, בעקבות השפל העולמי, וכן נרשמה ירידה חדה בדמי ההובלה הימית. שכר העובדים נשאר ללא שינוי. נתונים אלו מביאים לכך, שאין לחץ מצד הוצאות היצור להעלות מחירים.

פחות דיווחים על מכירת דירות

לאור הירידה במכירות, הקפיאו כמעט כל החברות את תוכניותיהן להעלות את מחירי הדירות. להפך - מחירי הדירות מתחילים לרדת, אם כי בשיעורים שונים, לפי מצב המכירות בכל פרויקט ומצבו הפיננסי של היזם. בדרך כלל מדברים על "הנחות למספר מוגבל של דירות".

אם קונה-בכוח מבקש לקנות דירה, אומרים לו הקבלן או מנהל המכירות: "תגיע לשטח, תבחר את הדירה שמוצאת חן בעיניך, ועל המחיר כבר נשתווה". קבוצת שיכון ובינוי, הגדולה בענף, אומרת שלפי שעה לא מורידים מחירים, "אבל יש מבצעים פה ושם".

השפל בא לידי ביטוי גם בכך, שחברות רבות הפסיקו לדווח לציבור על מספר הדירות שמכרו בתקופה האחרונה. הסיבה פשוטה: מוכרים פחות דירות מאשר לפני חודשים מספר, ואין נתונים שאפשר להתגאות בהם.