חברת ע.ר.מ מכרה בשנה האחרונה 150 דירות בפרויקט "לב הפארק" רעננה. לאחרונה מורגשת בפרויקט תופעה שכמעט נעלמה בשנים האחרונות - חלק מרוכשי הדירות מבצעים את הרכישה למטרת השקעה.
הפרויקט אטרקטיבי למשקיעים כיוון שיש לו יתרונות המייחדים אותו מפרויקטים אחרים, כך נמסר מחברת ע.ר.מ.
טל תפוחי מנכ"ל החברה מונה את היתרונות ברכישת דירה להשקעה ב"לב הפארק" רעננה:
- מיקומו של הפרויקט והמוניטין הרב לו זכה מאפשרים לשמור על רמת מחירים גבוהה גם בתקופה של מיתון בענף;
- מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה בכ-12% לדוגמא: דירת 4 חדרים נמכרה בתחילת השנה ב-1,155,000 ש"ח וכיום נמכרת ב-1,300,000 ש"ח;
- הפרויקט שימש בעבר כפרויקט להשכרה. אי לכך חלק מהדירות מוחזקות עדיין בידי השוכרים דבר שמאפשר לרוכשים לקנות נכס המניב תשואה מיד עם רכישתו, קרי- נחסך הצורך במציאת שוכר;
- בנוסף לעליית הערך מניבה התשואה מהשכרת הדירות ריבית דולרית של כ-4% לשנה. לדוגמא: דירת גן 3 חדרים שנמכרה ב-215 אלף דולר הושכרה לאחרונה ב-720 דולר לחודש;
- דמי שכירות מדירות מגורים פטורים ממס וכן מס השבח בעת מכירתן הופחת על-פי הרפורמה ל-25% בלבד;
- עם מכירת הדירות ופינוין על-ידי השוכרים אשר החזיקו בהן נוצר עודף ביקוש מצד השוכרים המעונינים לשכור דירה בשכונה בה התרגלו לחיות. הדבר יוצר לחץ על מחירי השכירות בשכונה המצויים בעליה מתמדת.
בימים אלו עם כניסת הרפורמה הכלכלית החדשה לתוקף ולאחר שמוסו כל אפיקי החסכון האלטרנטיביים, נראה כי המשקיעים סבורים כי השקעה בדירות מגורים הינה אטרקטיבית הן בגלל הפטור מדמי שכירות והן בגלל הסבירות הגבוהה לעליית ערכן בעוד מספר שנים.
חלק מהדירות בפרויקט נמכרו למשקיעים תושבי רעננה המייעדים את הדירות לילדיהם בעוד כמספר שנים.
החברה מדווחת על הצלחה למבצע יוצא הדופן של החברה בו היא מעניקה לרוכשים עד 120,000 ש"ח (בהתאם לגודל הדירה) לשדרוג ועיצוב הבית עם חברות מובילות בתחומן. המבצע זכה להיענות יוצאת דופן ובחברה התקבלו מאות פניות של רוכשים פוטנציאליים.
"לב הפארק" נבנה באזור הירוק ביותר בשרון במערב רעננה בקצהו המערבי של רחוב ויצמן. ע.ר.מ. משווקת את השלב האחרון בפרויקט הכולל 114 דירות אחרונות בבניינים אטרקטיביים בלב השכונה.
החברה מציעה דירות בנות 4.5, 4, 3, ו-5 חדרים, דירות גן ודירות דופלקס 5.5 - 6 חדרים, שנבנו בבניה נמוכה של 3-4 קומות.
עסקות אחרונות בפרויקט:
דופלקס 6 חדרים נמכר ב-1.6 מיליון ש"ח + זיכוי בסך 120 אלף ש"ח לשדרוג;
דירת 3.5 חדרים + גן נמכרה ב-1.2 ש"ח + זיכוי בסך 90 אלף ש"ח לשדרוג.
החברה ביצעה שדרוג באחת מדירות הדופלקס המשמשת כדירה לדוגמא.
הפרויקט כולל פיתוח סביבתי יוצא דופן עם גשרים עיליים להולכי רגל המחברים בין כל חלקי השכונה ומונעים את הצורך בחציית כבישים, רחובות הולנדיים, שטחים ירוקים נרחבים, גני משחקים ופארקים מטופחים.
השכונה בנויה כשכונה סגורה, בה נהנים דייריה ממגוון רחב של שירותים פנימיים כגון: בתי ספר, גני ילדים, מרכז מסחרי, קופת חולים, מתנ"ס, מועדון טניס, אבטחה שכונתית ועוד.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה