מחירי הבתים בערי ארה"ב ירדו תוך שנה ב-16.6%

מחירי בתי המגורים ב-20 ערים גדולות בארה"ב ירדו באוגוסט ב-1% לעומת יולי, וב-16.6% לעומת אוגוסט לפני שנה. כך עולה ממדד מחירים שפרסמה (יום ג', 28.10.08) חברת סטנדרד אנד פור'ס. מאז השיא במחירי הבתים ביוני 2006, צנחו המחירים ב-20.6%. הירידה מאוגוסט 2007 לאוגוסט 2008 היא הירידה השנתית התלולה ביותר שנרשמה מאז החלו לחשב את המדד לפני כשמונה שנים.

המחירים נפלו נפילה שנתית בכל 20 הערים. זהו החודש החמישי ברציפות שבשום עיר ברשימה לא הייתה עלייה במחירי הבתים למגורים, בקצב שנתי.

בשנה שחלפה רשמו פיניקס שבאריזונה ולאס וגאס שבנוואדה את הירידות התלולות ביותר, כמעט 31% בכל אחת מהן.

בדאלאס שבטקסס ירדו מחירי הבתים בשנה החולפת בשיעור הנמוך ביותר, 2.7% בלבד, ובשרלוט שבצפון קרוליינה ב-2.8%. המחירים נפלו ביותר מ-25% בארבע ערים: מיאמי שבפלורידה, ושלוש ערים בקליפורניה: לוס אנג'לס, סן פרנציסקו וסן דיאגו.

עם זאת, התמתן הקצב החודשי של הירידות. רק בשתיים מוך 20 הערים היו עליות מחירים באוגוסט לעומת יולי: בקליבלנד שבאוהיו ב-1.1% ובבוסטון שבמסצ'וסטס ב-0.1%. מחירי הבתים בבוסטון עולים זה חמישה חודשים. מחירי הבתים בשיקגו שבאילינוי ובדנוור שבקולורדו לא השתנו באוגוסט לעומת יולי.

הירידות התלולות ביותר באוגוסט לעומת יולי נרשמו באזור המטרופולין של סן פרנציסקו, 3.5%.

בשנים 2006-2003 נרשמו עליות תלולות במחירי הבתים למגורים ב-20 הערים הללו. בסך-הכל עלו המחירים בתקופה זו ב-52%. ואולם מאז, איבדו בעלי הבתים מחצית ממה שהרוויחו.

שחיקה בעושר

ירידת מחירי הבתים למגורים בארה"ב שחקו את עושרם של האמריקנים במידה ניכרת, פגעו קשה ביכולתם ללוות כנגד משכון בתיהם, או לפרוס מחדש את המשכנתאות, או למכור את הבתים ברווח. מיליוני אמריקנים חייבים כעת יותר על בתיהם מאשר ערכם של הבתים.

הנפילה התלולה של ערך הבתים גרמה להפסדים כבדים לבנקים גדולים בארה"ב שהימרו על ההערכה כי מחירי הבתים לעולם לא יפלו.

בנק אוף אינגלנד הודיע (יום ג', 28.10.08) כי הוא אומד את הפסדי הבנקים בארה"ב, בבריטניה ובגוש האירו במשבר הפיננסי ב-2.8 טריליון דולר. חלק נכבד מההפסדים קשור להתמוטטות שוק הדיור בארה"ב.

במחירי הבתים לא חל שיפור גם בספטמבר, לפי נתונים שפרסמו באחרונה הממשל והאיגוד הארצי של סוכני הנדל"ן. לפני נתונים אלה צנחו בחודש שעבר מחירי הבתים החדשים והבתים הקיימים ב-9% לעומת החודש המקביל לפני שנה.