הקבלנים: "מלאי הדירות ירד ב-1.4%"

"בישראל יש כיום רק 8,827 דירות חדשות לא מכורות, וזהו מספר הדירות הלא-מכורות הקטן ביותר מזה 20 שנה", כך אומר נשיא התאחדות הקבלנים, נסים בובליל. הוא מסתמך על סקר שערכה ההתאחדות, והנתונים נכונים ל-31 באוגוסט. מלאי הדירות החדשות בישראל נמצא בשפל שלא היה כמותו מזה 20 שנה. בובליל אומר כי בחודש אוגוסט ירד מספר הדירות הלא-מכורות ב-130 יחידות.

על-פי הסקר, מכרו הקבלנים הפרטיים בישראל, בחודש אוגוסט, 1,530 דירות, והחלו בבניית 1,400 דירות. מצב המכירות לפי אזורים מעורב, בהשוואה לאשתקד, כמפורט בהמשך.

רוב הדירות נמכרו באיזורי המרכז ובתל אביב. במרכז נמכרו באוגוסט 475 דירות, ירידה של 14% לעומת המכירות בדצמבר אשתקד, שהיו 549 דירות. הקבלנים לא מסרו נתונים השוואתיים לגבי חודשים אחרים. באזור זה נותרו למכירה 2,800 דירות, מלאי שיספיק לששה חודשים - אם הקבלנים לא יתחילו בבניית ובמכירת דירות חדשות בתקופה זו.

עוד אומרים הקבלנים, כי בתל אביב נמכרו באוגוסט 466 דירות, עלייה של 14% לעומת דצמבר אשתקד. בתל אביב יש כיום למכירה 2,530 דירות חדשות.

שפל שורר, ככל הנראה, באזור ירושלים: באוגוסט נמכרו רק 89 דירות חדשות. זהו אומנם גידול של 12% לעומת דצמבר, אך בירושלים יש 1,200 דירות חדשות למכירה.

באזור הדרום נמכרו באוגוסט 168 דירות חדשות, גידול של 40% לעומת דצמבר. באזור יש יש כיום 1,100 דירות חדשות לא מכורות.

בובליל: "מחירי הדירות במרכז הארץ לא ירדו בטווח הקרוב". נשיא הקבלנים לא נותן תחזית לגבי מחירי הדירות באיזורים אחרים, ובראשם תל אביב וירושלים. הוא אף מזהיר, כי נוכח החמרת תנאי האשראי מצד הבנקים, צפויה ירידה בהתחלות בנייה, כך שמלאי הדירות ילך ויקטן, ומחיריהן אולי אף יעלו. לדעת בובליל, "יש הזדמנות טובה, למי שהוציא כסף משוק ההון, להשקיעו בקניית דירה. ניסיון העבר מראה, שמי שקנה דירה לפני שנים - הרוויח".

את דברי בובליל, וקריאתו לציבור לקנות דירות, יש לראות כמובן על-רקע העובדה שבובליל, כנשיא הקבלנים, מבקש לסייע לעמיתיו למכור דירות.

בובליל גם מזכיר, כי השינויים שהוכנסו באחרונה בחוק המכר, לאחר פרשת חפציבה, מגבירים את ההגנה על כספם של קוני הדירות.

קבלן מעריך: נמכור מגדל בחיפה בשנה וחצי

חברת בונה הצפון, בשליטת פנחס אולשביצקי, החלה בבניית ובמכירת מגדל בן 19 קומות, 64 דירות, ברחוב ליאון בלום, על הכרמל בחיפה. היזם מעריך שיוכל למכור 4 עד 5 דירות בחודש, כלומר לסיים את המכירות בתוך שנה ורבע עד שנה וחצי. דירות 4 חדרים יעלו 900 אלף שקל ודירות 5 חדרים יעלו 1 מיליון שקל. יהיו גם דירות בגדלים אחרים.

חברת טופ ישראל פועלת לארגן קבוצת רוכשים שתבנה בניין מגורים קטון ברחוב טרומפלדור 48 בתל אביב. החברה מבטיחה שמחירי הדירות בבניין יהיו נמוכים ב-20% עד 30% ממחירי השוק, ולכן עדיף לרכוש את הדירה בצורה כזו ולא לקנות דירה מקבלן.

תמונה טובה על מצב הביקושים לדירות, ועל הוזלות אפשריות, אפשר יהיה לקבל בסוף השבוע, במסגרת יריד דירות שיערך בתל אביב.