נמרודי הפסיד במשפט וישלם דמי ניהול מלאים

חברת גני הים התיכון ניהול 1991 בע"מ תבעה את יעקב נמרודי, בבית משפט השלום בנתניה בסכום של 10,759 שקל בשל חוב כספי. מכתב התביעה עלה שבבעלות נמרודי, שתי דירות במלון "כרמל" בנתניה החייבות בדמי ניהול ואחזקה. לדברי חברת גני הים התיכון, החל מחודש יוני 2002 לא שילם נמרודי דמי אחזקה וחובו נכון לחודש דצמבר 2003, עמד על סך של 10,759 שקל.

[לסכסוך הנ"ל אין קשר לאיש העסקים יעקב נמרודי, בעל השליטה בחברת הכשרת הישוב]

נמרודי הגיש תביעה שכנגד בה טען שחברת גני הים התיכון, חישבה את שטח הדירות באופן שגוי וביתר בהשוואה לחישוב שעשתה העירייה לצורך חיוב בארנונה. "בגין דירה 1410, חייבה אותי חברת גני הים התיכון לפי 50 מ"ר לעומת 41 מ"ר שהוא שטח הדירה לצורך ארנונה; בגין דירה 1608 חייבה אותי לפי 60 מ"ר לעומת 51 מ"ר שנקבעו לצורך הארנונה".

לדבריו, עקב החיוב ביתר, על חברת גני הים התיכון, להחזיר לו סך של 5,965 שקל. בין הצדדים לא הייתה מחלוקת שנמרודי משלם בינתיים דמי ניהול אלא שלדברי חברת גני הים התיכון, נמרודי עשה דין לעצמו והוא משלם דמי אחזקה לפי ראות עיניו ולא בהתאם לחשבוניות החיוב ולהתחייבויותיו על-פי הסכמי הניהול.

נמרודי הבהיר ששילם דמי אחזקה בהתאם לחישובי המטראז' של העירייה וחישובים אלו, צריכים לחול על דמי האחזקה. כמו-כן שהסתמך על עובדה "היסטורית" שבעת רכישת הדירות היה המטראז' זהה לצורך החיובים בארנונה ובדמי הניהול. חברת גני הים התיכון דחתה את הדברים והשיבה שאינה כפופה לחשוב המטראז' הדירות שעשתה עיריית נתניה לצורך תשלומי ארנונה.

"הכללים שחלים לצורך חישוב ארנונה שונים ואינם מתאימים לצורכי האחזקה והניהול של המלון. השטחים הציבוריים במלון אינם ברי חיוב בארנונה, אולם אנו מתחזקים שטחים אלה ומביאים אותם בחשבון לעניין דמי הניהול". לטענתה, עיריית נתניה שגתה וחייבה את בעלי הדירות בארנונה בגין שטחים שעל-פי דין לא הייתה אמורה לחייב בגינם. "העירייה גילתה שגגה זו בשנת 2002, והפחיתה את השטחים לחיוב בארנונה וזיכתה את בעליהן בסכומים שנגבו ביתר". חברת גני הים התיכון הדגישה שאותם שטחים שבגינם חויבו בעלי הדירות ביתר, טעונים חיוב בדמי ניהול בהתאם להסכמי הניהול וההיגיון הכלכלי.

בפסק דין שניתן שלשום, בהעדר הצדדים, קיבלה השופטת יעל קלוגמן, את התביעה של חברת גני הים התיכון ודחתה את התביעה שהגיש נמרודי. השופטת קלוגמן, חייבה את נמרודי לשלם לחברת גני הים התיכון סך של 10,759 שקל בתוספת 3,500 שקל הוצאות. "מסקנתי היא כי הדין עם גני הים התיכון. על-פי ההסכמים שבין הצדדים, מוקנית לגני הים התיכון הסמכות לקבוע את המפתחות לחישוב דמי הניהול, על-פי כללים שפורטו בהסכמים ובפיקוח של רואה חשבון ומבקר חיצוני. נמרודי לא טען שגני הים התיכון הפרה את ההסכמים עמו, בכך שלא נהגה על-פי כללים אלה... יש לדחות את טענת נמרודי כאילו השטח לחיוב בדמי ניהול זהה לשטח החיוב לצורך הארנונה".