בנק המשכנתאות של דויטשה בנק, ובנק דיים סייבניג מווליאמסוברו, ארה"ב, עלולים לתבוע בקרוב מחברת הנדל"ן הישראלית אלדן-טק לפרוע מיד חוב של 42.2 מיליון דולר. אלדן-טק סובלת מהפסדים, ובקופתה אין הסכום הדרוש לפרעון ההלואות. החברה נמצאת בשליטת יוסף בודנשטיין, ומניותיה נסחרות בבורסה בת"א. פרשת אלדן-טק היא דוגמא מובהקת להשפעת המשבר בארה"ב על חברות נדל"ן ישראליות.
אלדן-טק רכשה בשנתים האחרונות 24 בנייני מגורים בברונקס, ניו יורק, ובהן 782 דירות להשכרה. לאלדן-טק יש שותף בעיסקה ב-20%, יזם מקומי. אלדן-טק והשותף השקיעו ברכישה כ-53 מיליון דולר, מזה 42.2 מיליון דולר הלואות ל-10 שנים משני הבנקים - 13.2 מיליון דולר מדיים סייבינג ברבית של 6.45%, ו-29 מיליון דולר מדויטשה בנק ברבית ש 6.2%-5.8%.
ההלואות עומדות לפרעון החל מהשנים 2009 ו-2010. אולם היום (12.10.08) הודיעה אלדן-טק, כי החליטה להפסיק להעביר כספים למימון ההשקעה בפרוייקט. עד עתה העבירה כ-1 מיליון דולר בכל רבעון. הסיבה: "העברת הכספים אינה כלכלית, אינה לטובה החברה ויכולה לפגוע בה, כי ההשקעה תהיה כנראה גבוהה יותר מתמורת המכירה של הדירות". הפסקת העברת הכספים מאפשרת לשני הבנקים, על פי חוזי ההלואה, לתבוע פרעון מיידי של כל ההלוואות, ואלדן-טק חוששת שזה אכן מה שיקרה.
24 בנייני המגורים הסבו לחברה השנה הפסד של 25 מיליון שקל, הנובע בעיקר מ-4 סיבות, כולן תוצאה של המשבר בארה"ב: (1) ירידת ערכם של הבנינים. (2)פיגור דיירים בתשלום שכר דירה. (3)חובות מסופקים של דיירים. (4) עלית הוצאות האחזקה בשל התיקרות הדלק.
שווי בנייני המגורים עומד, במאזן האחרון, על 175 מיליון שקל, ואילו ההתחיבויות לבנקים עומדות על 144 מיליון שקל. אולם החברה מתקשה למכור את הבניינים כדי להגדיל את נזילותה. לפני 5 חדשים סיכמה עיסקה למכירת 5 בנינים ב-8.2 מיליון דולר, אך העיסקה נתקלה ברגע האחרון בקשיים, ועד היום לא יצאה לפועל. בנוסף, החברה-הבת חייבת לאלדן-טק 4.5 מיליון דולר (מזה 900 אלף דולר חלקו של השותף), ואלדן-טק מתקשה לגבות את החוב.
אלדן-טק מבקשת למכור את הבניינים. בנוסף, עליה לגייס בחדשים הקרובים 17.6 מיליון שקל, כדי לפרוע במרץ 2009 אג"חים שהנפיקה לציבור. החברה מבקשת לגייס את הכסף על ידי מכירת הבנינים בברונקס או חלק מהם, ואולי גם על ידי קבלת הלוואה בנקאית.
אלדן-טק סיימה את המחצית הראשונה של 2008 בהפסד של 29.8 מיליון שקל, הנובע בעיקר מההפסדים בעיסקת ברונקס.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה