מעריב במגעים למכירת בניין המשרדים שלו

מעריב מנהל מגעים על עסקה אפשרית למכירת בניין המשרדים שלו, ברחוב קרליבך 2 בתל אביב. הבניין הוא בן 5 קומות, ושטחו הכולל 9,220 מ"ר. חברת הכשרת הישוב התחייבה לפני כחודש לרכוש את הבניין "במחיר מימוש מהיר", המוערך בכ-40 מיליון שקל. מכירת הבניין תשפר את נזילות העיתון והחברה, הסובלים מהפסדים גדולים.

הבניין, שנבנה לפני כ-50 שנה, הוא בניין המשרדים המרכזי של העיתון, ובו המערכת והשירותים הנלווים. הבניין ישן, אך במצב שימור טוב. מעריב והכשרת הישוב נמצאים שניהם בשליטת משפחת עפר נמרודי.

ב-30 באוגוסט התחיבה הכשרת הישוב לרכוש את הבניין "במחיר למימוש מהיר שיקבע על-ידי שמאי בלתי תלוי". זאת, אם חברת מעריב תחליט למכור את הבניין. נראה כי המגעים למכירת הבניין החלו כבר אז. ההתחייבות של הכשרת הישוב היא בתוקף לשנה, עד 1 בספטמבר 2009.

שווי מ"ר משרדים חדשים באזור מוערך כיום בכ-2,500 דולר למ"ר. לפי זה, שווי בניין מעריב היה צריך לעמוד על כ-22 מיליון דולר, שהם כ-75 מיליון דולר. אולם, מכיוון שמדובר בבניין ישן, אם כי במצב טוב, הרי שהמחיר הריאלי נמוך במידה ניכרת, וכאמור נע סביב 40 מיליון שקל. קונה המעונין בבניין ישלם בעדו, אולי, מחיר גבוה יותר.

הכשרת הישוב ומעריב סיכמו לפני כחודש, שאם מעריב יוכל למצוא קונה במחיר יותר גבוה מהמחיר שתציע הכשרת הישוב, הוא יוכל למכור את הבניין לאותו קונה. נראה כי מצב הדברים הנוכחי הוא, שראשי מעריב מבקשים הצעות מיזמים ומתווכים, ואז יחליטו אם לממש את אופצית המכירה לחברה-האחות הכשרת הישוב.

מכירת הבניין תשפר את נזילות מעריב ותקל עליו לפרוע קרן ורבית לבעלי האג"ח של החברה, וכן חובות לבנק הפועלים, שהוא הבנקאי העיקרי של הקבוצה. חובות מעריב ל-30 ביוני עמדו על 336 מיליון שקל לטווח קצר ו-62 מיליון שקל לטווח ארוך.

יתכן מאוד שהקונה ישכיר חזרה את הבניין למעריב, בדמי שכירות הנאמדים ב-4 עד 5 מיליון שקל לשנה. עסקה מעין זו תקל על העיתון, מאחר שלא יהיה עליו לחפש בניין משרדים חדש ולעשות את ההתאמות הדרושות לצורכי הפקת עתונים.

קשיי מעריב נובעים מהפסדיו הרצופים. החברה סיימה את 2007 בהפסד של 78.4 מיליון שקל. במחצית הראשונה של 2008 היה לה הפסד של 47.7 מיליון שקל.