מחלוקת על רכישת בנין "אסותא"

מחלוקת פרצה (יום ב', 6.10.08) בין חברת אסותא לבין חברת עוגן נדל"ן, בשליטת ארקדי גאידמק, לגבי הבעלות על בנין בית החולים החדש ברמת החי"ל, תל אביב.

אסותא טוענת כי יש לה אופציה לרכוש את הבניין במחיר קבוע מראש, 800 מיליון שקל. עוגן נדל"ן אומרת, לעומת זאת, כי אין לאסותא אופציה לרכוש את הבניין. יתכן שהמחלוקת על עיסקת הנדל"ן הענקית תועבר להכרעה משפטית.

בחודש מרס 2004 חתמה אסותא על חוזה, שבו שכרה (יחד עם חוזה משלים שנחתם מאוחר יותר) מעוגן נדל"ן את בניין בית החולים ברמת החי"ל, בן 48,100 מ"ר, ועוד 400 חניות מקורות.

חוזה השכירות הוא ל-25 שנה, ודמי השכירות שתשלם אסותא הם כ-52 מיליון שקל לשנה, צמוד למדד.

מיתחם אסותא הוא הנכס העיקרי של עוגן נדל"ן, שהיא חברה-בת של אוסיף. כפי שפורסם היום ב-News1, עומד כונס הנכסים של מניות אוסיף שבידי גאידמק להוציא מכרז למכירת מניות אלו, המהוות 67.5% מהבעלות על אוסיף.

הבעלות על מתחם אסותא, או לחילופין ההכנסות מהשכרת הבניין, ישפיעו על המחיר שיהיה הקונה מוכן לשלם במכרז בעד המניות.

בית החולים אסותא כבר החל לעבור לפני שבועים מהבנין הישן ברחוב ז'בוטינסקי 62 בתל אביב לבנין החדש.

אם תרכוש אסותא את הבנין במחיר הנקוב, היא תשלם כ-19,000 שקל למ"ר, שווי-ערך לכ-5,500 דולר למ"ר, כולל חלק יחסי בחניה המקורה.

אסותא משלמת כיום דמי שכירות של 104 שקל למ"ר לחודש, שווי-ערך ל-30 דולר למ"ר לחודש, כולל חלק יחסי בחניה. המחיר ודמי השכירות גבוהים למדי, אך נראה שאסותא מעריכה שעדיף לה לרכוש את הבנין ולא לשלם את דמי השכירות, אולי משום שיש לה מקורות מימון זולים לרכישת הבנין.

עוגן נדל"ן מעדיפה, ככל הנראה, שלא למכור את הבנין לאסותא, כדי שתוכל לשמור על אופציה למכירת המתחם כולו. במתחם אסותא שני בנינים נוספים, המושכריםלחברת פרוקרדיה ולחברות היי-טק. לפני כחדשיים סוכמה עיסקה, שלפיה ירכשו חברות מגדל ואמות את המיתחם כולו - שלשת הבנינים - ב-1.42 מיליארד שקל. עיסקה זו בוטלה לפני שבועים. עוגן נדל"ן מעריכה, שקל יותר למכור את המיתחם כולו. לחילופין, מערכה עוגן נדל"ן שתוכל למצוא לבנין אסותא קונה במחיר גבוה יותר מ-800 מיליון שקל.

עוגן נדל"ן חייבת לבנק, ככל הנראה בנק הפועלים, 590 מיליון שקל, בהלואה לזמן ארוך, למימון הבנין. היא אמורה להחזיר את ההלואה מדמי השכירות שתקבל מאסותא. לחילופין, תוכל עוגן לפרוע את ההלואה כולה בבת אחת, אם תמכור את הבנין. המכירה תניב לה רווח הון הנאמד ביותר מ-100 מיליון שקל.