מגדל קנתה מתשובה 3 בניינים ב-275 מיליון שקל

חברת הביטוח מגדל, יחד עם קרן הפנסיה מגדל-מקפת, קנתה הבוקר (25.9.08) מחברת דלק נדל"ן, בשליטת יצחק תשובה, שלושה בנייני משרדים בת"א, בתמורה כוללת של 275 מיליון שקל. מגדל תתן לדלק נדל"ן הלוואת גישור על כל הסכום, לחודש עד 5 חודשים, בריבית של עד 8.5%, עד לחתימת ההסכם הסופי. המכירה, ועוד יותר מכך הלוואת הגישור, מאותתים, ככל הנראה, על כך שתשובה זקוק בדחיפות למזומנים.

הנכסים הם:

* 25% מ"מגדלי זיו", שני מגדלי משרדים, 35,000 מ"ר, ברמת החי"ל. מגדל קונה את חלקה של דלק נדל"ן ב-118 מיליון שקל, שהם 13,500 שקל למ"ר, כולל חלק יחסי בחניון. דלק נדל"ן קנתה את חלקה בבניינים לפני 3 שנים מגיאיזום, ב-115 מיליון שקל, כך שהיא מוכרת את חלקה כיום ללא רווח הון. חברת רד בינת (יהודה וזהר זיסאפל) היא בעלת 50% בבניינים. חברת גיא יזום (ראובן וברונו ויטלה) היא בעלת 25% בבניינים. לשתי החברות זכות סירוב ראשונה לקנות את חלקה של דלק נדל"ן במקום מגדל.

* 50% מ"בית ציון", רוטשילד 41, ב-112 מיליון שקל. גם כאן יש לשותפים אפשרות מסוימת לרכוש את חלקה של דלק נדל"ן במקום מגדל.

* מגדל סהר, ברחוב יהודה הלוי בת"א, ב-45 מיליון שקל. בית ציון ומגדל זהר נמצאים בבעלות סהר אחזקות, חברה-בת של דלק נדל"ן.

הלוואת הגישור דרושה, משום שטרם נחתמו חוזים סופיים, ולחלק מהשותפים יש כאמור זכות סירוב ראשונה. ההלוואה תישא ריבית של 7% על בסיס שנתי לחודש הראשון, ו-8.5% על בסיס שנתי ל-4 חודשים נוספים, לכל היותר. דלק נדל"ן תעביר את כל ההלוואה לתשובה, כדי לפרוע חלק מההלוואות שנתן באחרונה לחברה.

הבניינים מושכרים כיום בשכר דירה של 20 מיליון שקל לשנה, תשואה של 7.3% על מחירי הרכישה. מגדל תעביר את הבניינים לתיק הנכסים בפוליסות משתתפות ברווחים שלה בביטוח חיים. מגדל-מקפת תעביר את חלקה בנכסים לקרנות ההשקעה שלה.