מכה לגאידמק: הופסק המו"מ למכירת אסותא

מכה לגאידמק: חברת הביטוח מגדל וחברת ההשקעות אמות הודיעו הבוקר (יום ג', 16.9.08) על הפסקת המו"מ לרכישת מתחם המשרדים ובית החולים אסותא ברמת החי"ל, תל אביב, מחברה בשליטת ארקדי גאידמק. מגדל ואמות היו אמורות לרכוש את הבניינים ב-1.42 מיליארד שקל.

המתחם נמצא בבעלות חברת עוגן נדל"ן, בשליטת גאידמק. היא הייתה אמורה להפיק מהעסקה רווח הון של 130 מיליון שקל, וכן לפרוע את כל ההלוואות שנטלה מהבנקים לצורך בניית המתחם. מגדל ואמות לא הודיעו מדוע החליטו לצאת מהעסקה, ורק אמרו כי "לא הבשילו התנאים לחתימת הסכם סופי".

מגדל ואמות חתמו ב-8 ביולי על מזכר הבנות לרכישת המתחם. סוכם, כי החוזה הסופי ייחתם תוך חודשיים, לאחר סיומן של בדיקות שונות. עתה, עם תום התקופה (באיחור של כמה ימים), הודיעו מגדל ואמות כי אינן מעוניינות לקנות את המתחם. מתחם אסותא הוא הנכס העיקרי של עוגן נדל"ן, המהוה חלק מחברת אוסיף של גאידמק. מתחם אסותא הוא גם הנכס הבודד הגדול ביותר של אוסיף, שהיא הנפגעת העיקרית מביטול העסקה.

נראה, כי אחת הסיבות לפיצוץ העסקה היא שהבניין המרכזי במתחם, בית חולים בשטח בנוי של 44,000 מ"ר, מושכר לחברת אסותא , בחוזה לטווח ארוך, בתשואה נמוכה יחסית של 7%. בניין נוסף, בן 10 קומות, מושכר כולו לחברות טכנולוגיה עילית בתשואה גבוהה יותר. היזמים מתכננים לבנות בניין נוסף, שכבר הושכר מראש לחברת פרוקרדיה, מקבוצת אסותא.

סיבה אפשרית נוספת היא, שאמות ומגדל החליטו שלא להיכנס להשקעות גדולות נוספות בשוק הנדל"ן בתקופה זו של משבר בשוק הפיננסים וההון בכלל, ובמניות הנדל"ן בפרט.