גאידמק מוכר 6 פנטהאוזים בכ-42-40 מיליון שקל

חברת אוסיף, בשליטת ארקדי גאידמק, סיכמה בימים האחרונים שלוש עסקות למכירת 6 פנטהאוזים במגדל משה אביב ברמת גן, בתמורה של כ-40 עד 42 מיליון שקל. שווי הדירות בספרים עומד על 61.2 מיליון שקל. אוסיף מוכרת את הדירות בהנחה ניכרת, ובתמורה משלמים הקונים במזומן. כל פנטהאוז הוא בן 350 מ"ר. הדירות נמכרות במהירות, לאחר מו"מ של מספר ימים.

איש העסקים רמי אדיב רוכש מאוסיף את שני הפנטהאוזים בקומה 61. הוא ישלם ככל הנראה כ-17 מיליון שקל. שווים בספרים עומד על כ-20 מיליון שקל, ואולי פחות, כך שבעסקה זו משלם אדיב ככל הנראה מחיר קרוב לריאלי.

איש העסקים יוסי ויליגר (אולי עם אחיו צבי) רוכש את שני הפנטהאוזים בקומה 62 בכ-11 מיליון שקל. האחים יוסי וצבי ויליגר הלוו לגאידמק בשבוע שעבר 76 מיליון שקל, כדי לאפשר לו לפרוע חלק מחובותיו לבנק מזרחי. עתה הם קונים ממנו שני פנטהאוזים במחיר מציאה, מאחר ששוים בספרים הוא כ-20 מיליון שקל.

איש העסקים הירושלמי אורי מנצור רוכש את שני הפנטהאוזים בקומה 63, ככל הנראה ב-12 עד 15 מיליון שקל. גם מחיר זה נמוך במידה ניכרת משווי הדירות בספרים.

על-פי הערכה, עשויים הקונים להציע בעתיד למכירה בשוק את הפנטהאוזים, ולדרוש בעדם את המחיר המלא, דבר העשוי להניב להם רווחים ניכרים.

יצוין, כי מקובל לתת הנחה ניכרת תמורת תשלום סכומים כה גדולים בבת אחת ובמזומן. מצד שני, הדירות גמורות וניתן להיכנס אליהן מיד.

חברת משה אביב שבנתה את המגדל החליטה לייחד את 12 הקומות העליונות למגורים. בפועל התברר כי המכירה איטית, מאחר שאין ביקוש גדול לדירות הנמצאות בראש מגדל משרדים, השומם בשעות הערב והלילה. דורון אביב רכש בזמנו מחברת אביב את הקומה העליונה, אך החליט בסופו של דבר לא להתגורר בה. הוא חילק את הקומה לכמה דירות, והשכיר אותן.

אסותא: בדיקת הנאותות תסתיים מחרתיים

חברת הביטוח מגדל אמורה לסיים עד מחרתיים, 10 בספטמבר, את בדיקת הנאותות של מתחם אסתוא ברמת החי"ל, תל אביב. על-פי חוזה בין מגד לבין אוסיף, שנחתם לפני חודשיים, אמורה מגדל לרכוש מאוסיף את המתחם, ובו שלושה מגדלי משרדים, ב-1.42 מיליארד שקל. המכירה אמורה לשפר בהרבה את תזרים המזומנים והנזילות של אוסיף.

אולם בחוזה מחודש יולי נקבע, שהעסקה מותנית בין היתר בבדיקת נאותות של פרטי העסקה, שתיערך לאחר חתימת הסכם העקרונות. בדיקה זו אמורה להסתיים ב-10 בספטמבר. על-פי הפרטים שפורסמו, העסקה נראית טובה, וקרוב לודאי שהבדיקה תעלה תוצאות חיוביות. אולם ניסיון העבר הוכיח, שאין דבר בטוח בעסקת נדל"ן, עד שהיא נחתמת, ותמיד צפויות הפתעות.

גאידמק ידווח למלווים על מצב החברה

בעלי האג"ח של אוסיף, שהלוו לה אשתקד סכומים ניכרים, מתכנסים היום (8.9.08) לאסיפה כללית בהרצליה. באסיפה אמור גאידמק, או נציג מטעמו, לדווח למתכנסים על מצבה של החברה, ועל מצב הבטחונות שקיבלו תמורת ההלואות שהעמידו לחברת אוסיף.

בעלי האג"ח עשויים לשאול ולברר, האם מתחם אסותא והדירות במגדל משה אביב מהווים חלק מהבטחונות, ואם כן - האם מכירת הנכסים טעונה הסכמתם, ואלו בטחונות אחרים יקבלו בתמורה.