אזהרה: האטה בשוק הדירות ברומניה

"בחדשים האחרונים נרשמה האטה בשוק הדירות ברומניה, ושורר מצב של אי-ודאות" - הזהירה בסוף השבוע חברת הנדל"ן הותיקה נתנאל גרופ, שהשקיעה עד עתה 95 מיליון שקל ברומניה. אזהרה זו חשובה ליזמים ישראלים רבים, שהשקיעו בשנים האחרונות מאות מליוני שקלים, אם לא יותר, ברומניה. מדינה זו נחשבת לאחד ממוקדי השקעות הנדל"ן של ישראלים בחו"ל.

נתנאל גרופ, בשליטת הקבלן הותיק אריה נתנאל, רכשה בשנה האחרונה שלשה מיתחמים לבנית דירות מחוץ לבודפשט, באזורי טונרי, ג'ורג'יו וויטן. היא השקיעה סך הכל 95 מיליון שקל בקרקעות אלו, ומימנה חלק גדול מההשקעה בהלואות מבנקים.

נתנאל גרופ אומרת, כי בחדשים האחרונים לא נעשו עסקאות לרכישת ומכירת מגרשים במחוזות שצוינו. הדבר מעיד מן הסתם על קפאון בפעילות. אמנם, אומרת החברה, יתכן שאחת הסיבות היא חופשת הקיץ, ולכן סביר שהמצב יתבהר בחודש הקרוב.

רומניה - במוקד פעילות נתנאל

רומניה מהוה כיום מוקד עיקרי לפעילות הנדל"ן של נתנאל. שווי נכסיו בארץ עומד על 10 מיליון שקל בלבד, לעומת 95 מיליון שקל ברומניה. החברה בונה 191 דירות, בעיקר בחולון ובכפר שלם, אך רובן בשלבי גמר. כן היא מתכננת לבנות 258 דירות בת"א (כוכב הצפון), חולון, פתח תקווה ויפו, כמעט כולן בשותפות עם יזמים אחרים, אך טרם החלה בבניה בפועל.

מכר מגרש גדול לשיכון עובדים

עיסקי הנדל"ן של נתנאל בישראל קטנו, לאחר שמכר באחרונה לשיכון עובדים 50% ממיתחם לבנית 479 דירות בתלמי מנשה. הוא קיבל בתמורה 45 מיליון שקל, שהניבו לחברה רווח הון של 20 מיליון שקל. שיכון עובדים היתה בעלת 50% במיתחם, וכתוצאה מהעיסקה היא בעלת 100%.

בנוסף, ביטל בית המשפט באחרונה עיסקה, שבה רכשה נתנאל גרופ מגרש ל-100 דירות בחדרה, ב-9.6 מיליון שקל. לעומת זאת, קנתה החברה מגרש ל-20 דירות במיתחם ח-300 בחולון, ב- 7.9 מיליון שקל.

נתנאל גרופ הרויחה ברבעון השני של 2008 כ-13 מיליון שקל, לעומת הפסד של 2.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.