נבלמת הגאות בשוק הנדל"ן בבולגריה

הגאות בשוק הנדל"ן של בולגריה נבלמת לאחר שאנשי העסקים בבריטניה ובאירלנד, שהיו הרוכשים העיקריים של נכסים במדינה זו, נרתעים מלהמשיך בכך, בעיקר בגלל הקשיים הפיננסיים בארצותיהם.

מחקר של סוכנות תיווך בולגרית, העובדת עם לקוחות זרים, מלמד שמכירת נכסי הנופש בחופי הים השחור ובאתרים ההרריים ירדה ב-40% במחצית הראשונה של 2008 לעומת התקופה המקבילה ב-2007. עם זאת, אומרים כלכלנים בבולגריה כי התפתחות זו אולי שלילית לטווח הקצר אך לא בהכרח לטווח הארוך, שכן במקביל להתכווצות עסקי הנדל"ן הספקולטיוויים, ממשיכה לצמוח בניית התשתיות ומרכזי המסחר והתעשיה.

סוכני הנדל"ן מציינים כי אזורים נרחבים שהיו מבוקשים בגלל יופים, מכוסים כעת בצלקות של אתרי בנייה שהוקמו בחיפזון כדי לממש רווחים מהירים כל עוד זרם ההון הזר למדינה. ל-30-20% מהדירות החדשות שנבנו לאורך החוף אין סיכוי שיימצא קונה בשנתיים הקרובות, אומר נציג אגודת המתווכים בעיר ורנה שלחוף הים השחור.

מחירי הנדל"ן האמירו בשנה שעברה ל-1,000 אירו (1,477 דולר) למטר רבוע. אבל כעת, המחירים נמוכים בהרבה ומלונות ריקים לאורך החוף הדרומי נמכרים כדירות נופש ב-500 אירו למטר רבוע. בתוך כך הוכפל מספרם של הנכסים המוצעים למכירה לעומת 2007, נמסר מאגודת הנדל"ן הארצית.

לפי נתוני הבנק המרכזי בסופיה, ירדו השקעות החוץ בנכסים בבולגריה במחצית הראשונה של 2008 ב-17% ל-727.1 מיליון אירו . ירידה זו מתיישבת עם מגמת הירידה הכללית בהשקעות זרות במדינה הקומוניסטית לשעבר.

אפקט מחטא

שמעון פשוב, נשיא חברת הבנייה המובילה, גלבבולגרסטרוי, אומר כי במקום המשקיעים בנדל"ן לנופש, נכנסות לענף חברות בנייה המעדיפות להקים מרכזי קניות ופארקים לתעשיה.

"המגמה אינה בהכרח שלילית", אומר כלכלן בחברת הייעוץ דלואט בולגריה, אף שבטווח הקצר תכאיב, מן הסתם. "הירידה בהשקעות הספקולטיוויות יהיו בעלות אפקט מחטא על המשק", הוא מוסיף.

ההשקעות במגזר הנדל"ן, שהיוו 40-30% מהתוצר המקומי הגולמי של בולגריה בשנים שחלפו, הביאו רווח מהיר", אומר אנליסט בולגרי. "הנדל"ן בבולגריה, הוא כמו נפט וזהב במדינות אחרות", הוא מסביר. עם זאת, הביא הנדל"ן הרבה בעיות, ובהן חששות שהענף ישמש לכיבוס כספים ממקורות עברייניים. שלטונות בולגריה הודו כי אינם יכולים לעקוב אחרי הכספים שהזינו את הגאות בבנייה.

הבולגרים נופשים ביוון וטורקיה

הבנייה המהירה שיצרה צלקות בנוף הים השחור גם הבריחה את הנופשים הבולגרים, שהעדיפו לצאת בחופשותיהם ליוון או לטורקיה הסמוכות.

מספר הבולגרים שיצאו לחופשות בחו"ל גדל במחצית הראשונה של 2008 ב-42% לעומת המחצית המקבילה ב-2007. מספר הנוסעים ליוון גדל בתקופה זו ב-111%. ממשלת בולגריה אומרת כי יותר ממיליון בולגרים ביקרו ביוון ובטורקיה בחמשת החודשים הראשונים של 2008.

מנתונים שפרסמה (יום ו', 29.8.08) הלשכה לסטטיסטיקה של בולגריה, עולה כי סך ההשקעות הזרות הישירות במדינה ירד בשליש הראשון של 2008 ב-7.5% לעומת השליש המקביל אשתקד.