תשובה הפסיד 109 מיליון שקל בדלק נדל"ן

דלק נדל"ן, בשליטת יצחק תשובה, הפסידה כ-56 מיליון שקל ברבעון השני של 2008, לעומת רווח של 266 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בעלי המניות בחברה, בראשות יצחק תשובה,רשמו הפסד של 105 מיליון שקל, שקוזז חלקית על-ידי רווח של 49 מיליון שקל לבעלי המיעוט בחברות-בנות. זהו הפסד ראשון של החברה בכל שנותיה.

לחברה יש כיום גרעון ענק של 2.1 מיליארד שקל בהון החוזר. כמחצית ממנו נובעים מהצורך לשלם בעוד חודש, ב-30 בספטמבר, כ-300 מיליון דולר, שהם כיום כ-1.05 מיליארד שקל. זהו פרעון הלוואה שהחברה לקחה בזמנו, כדי לרכוש חברת נדל"ן אחרת. עם זאת, דלק נדל"ן מביעה ביטחון שתוכל לעמוד בכל ההתחייבויות שלה.

דלק נדל"ן מתכננת, ככל הנראה, לפרוע את ההלוואות בעיקר מתוך מכירת נדל"ן בהיקף של כ-3.45 מיליארד שקל: החברה מתכננת למכור שלושה נכסים בגרמניה ששווים 1.39 מיליארד שקל, 5 נכסים באנגליה ששווים 1.39 מיליארד שקל, ונכס בשוודיה ששוויו 175 מיליון שקל.

אחת הסיבות העיקריות להפסד היא תשלום פיצוי של 41 מיליון שקל לחברת הנדל"ן השוויצית ילמולי, בגין ביטול עסקה מיולי 2007 לרכישת נכסים של החברה ב-12 מיליארד שקל. התשלום סוכם בפשרה בין הצדדים, לאחר שילמולי דרשה פיצוי גבוה פי כמה. יגאל אהובי, שהיה שותף בעסקת הרכישה, ישלם לילמולי פיצוי בגובה זהה.

מצד שני, דוח רווח והפסד נהנה מכך שהחברה שיערכה את הנכסים העומדים למכירה, כאמור לעיל. כתוצא מהשיערוך, היא מקטינה את העתודה למסים נדחים ב-162 מיליון שקל, וסכום זה נרשם כהכנסה נוספת.

דלק נדל"ן מקדישה פרק נרחב בדוח הרבעוני, שפורסם הבוקר (31.8.08), לתיאור מצב הנדל"ן באירופה. זאת, מאחר שעיקר עסקי הקבוצה הם מאות נכסי נדל"ן באירופה, מחציתם באנגליה. דלק נדל"ן אומרת כי הוצאות המימון גדלו, קשה יותר להשיג אשראי, ויש כיום משבר בשוק הנדל"ן האירופי. עם זאת, הכנסות החברה מדמי שכירות לא נפגעו, מגיעות ל-137 מיליון לי"ש בשנה, והן אפילו גדלות לעומת שנים קודמות. הפגיעה ברוב הנכסים - אומרת החברה - שולית. מכאן משתמע, שיש כמה נכסים שבהם הפגיעה קשה יותר.

לדלק נדל"ן 194 נכסים באנגליה, ולדעתה הם חסינים כמעט לגמרי מהמשבר: 127 מהנכסים הם חניונים, ועוד 59 הם בתי מלון. הנכסים מושכרים לתקופות ארוכות של 14 שנה, לשוכרים ברמה גבוהה. הם ממומנים בהלוואות שנלקחו בעבר בריבית נוחה יחסית של 5.6% בממוצע.

למרות המשבר והקשיים, יש לדלק נדל"ן תוכניות להתרחב בארץ ובחו"ל: היא בודקת רכישת "חברות נדל"ן גדולות" בישראל, אך אינה מוסרת פרטים על זהות החברות ועל גודל ההשקעה. בנוסף, היא מקווה לנצל הזדמנויות ולרכוש נכסים בחוץ לארץ במחירים נוחים, אחרי ירידות המחירים הנוכחיות בשוק הנדל"ן.