ליגת-העל של הנכסים בלונדון - מנותקת מהשוק

בתיהם של אילי ההון בלונדון, שמחיריהם גבוהים מ-10 מיליון ליש"ט, "מנותקים" לחלוטין מההאטה בשוק הנדל"ן. כך נמסר מסוכנות תיווך הנכסים הלונדונית נייט פרנק לעיתון "דיילי טלגרף". מחירי הנכסים ששווים פחות מ-10 מיליון ליש"ט צונחים יחד עם כל הבתים האחרים, אבל בתי הפאר של הסופר-עשירים ממשיכים להתייקר. באוגוסט לבדו טיפסו מחירי הבתים הללו ב-2.9%. שיעור ההתייקרות השנתי שלהם מגיע ל-19%.

בשאר לונדון, מחירי הבתים נופלים זה החודש הרביעי ברציפות. החודש ירדו המחירים ב-1.3%. בכל השנה החולפת ירד מחירו של בית ממוצע בלונדון ב-1.6%. בו בזמן, מחירי הווילות המהודרות באזורים כמו נייטסברידג' ובלגרביה, מתנהלים "בליגה נפרדת".

"פער המחירים בין המגזר הזה לבין שאר השוק מתרחב והולך", אמר ליאם ביילי, הממונה על המחקר בסוכנות נייט פרנק. קצב עליית המחירים באזורי העילית הואץ מ-1% ביולי ל-2.9% באוגוסט, מתברר שהם יצאו בלא שריטה ממשבר האשראי. "למעשה, עליית מחירי הנפט ושאר חומרי הגלם ממשיכה להגדיל את הכנסותיהם של אולטרה-עשירים רבים ושל ראשי קרנות השקעה המתגוררים שם".

חסינות מירידות

ביולי מכרה הסוכנות נכס לא משופץ באיטון סקווייר שבשכונת בלגרביה בסכום גבוה יותר ממה שדרש המוכר, 7.5 מיליון ליש"ט. על הנכס התמודדו ארבעה קונים. בראשית אוגוסט מכרה הסוכנות נכס נוסף בבלגרביה, בצ'שאם פלייס, ב-17.5 מיליון ליש"ט.

"בחודשים האחרונים שמנו לב שנכסים ששווים יותר מ-10 מיליון ליש"ט חסינים מפני מגמות ירידה בכל מקום. המגזר נותק לחלוטין מהשוק כולו", אמר ביילי.

עם זאת, בתיהם של עשירים - שאינם סופר-עשירים - נפלו במהלך החודש, ככל שהביקוש לנדל"ן ממשיך להיכנע לאווירת הפסימיות השוטפת את הסיטי הלונדוני. מספר עסקות הנדל"ן ירד השנה בלונדון ב-46% יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנה שעברה. הירידות מואצות משום שהמוכרים הפוטנציאליים יושבים על הגדר וממתינים עד שישתפר השוק.

בתים ששווים פחות ממיליון ליש"ט הם הנפגעים העיקריים. המחירים ירדו החודש ב-9.2%, שכן מי שהיו אמורים להיות קוני הנכסים סובלים מהידוק האשראי בשוק המשכנתאות.