אלרוב קנתה ממלכת אנגליה את קפה רויאל

חברת ברקו השקעות, ש-80% ממנה בבעלות אלרוב נדל"ן, רכשה אמש (יום ד', 27.8.08) מהממונה על הנדל"ן של המלכה אליזבט, את בניין קפה רויאל, ברחוב ר'יגנט במרכז לונדון. ברקו תשלם 88.9 מיליון לי"ש, שהם כ-580 מיליון שקל. 20% הנוספים בברקו בבעלות משקיע אנגלי. העסקה נעשתה באופן של חכירת הבניין ל-125 שנה.

בניין קפה רויאל, ליד כיכר פיקדילי, הוא אחד מבנייני המשרדים המפורסמים במרכז לונדון. בבניין 7 קומות, כולל קומת מסחר יוקרתית. הוא מהווה חלק מקבוצת בניינים, הנמצאים כולם בבעלות המלכה. רחוב ריג'נט היה כולו בעבר בבעלות הכתר הבריטי, וחלק ממנו הפך בדורות הקודמים לשטחי ציבור.

אלרוב ושותפיה מתכננים להפוך את הבניין למלון יוקרתי בן 144 עד 160 חדרים, עם מסעדה וספא, לקראת המוני התיירים הצפויים לאולימפיאדת 2012. הוא ייפתח ב-1 במרס 2012, כ-5 חודשים לפני האולימפיאדה. קומת הקרקע, בת 1,600 מ"ר, תמשיך לשמש למסחר.

הכתר האנגלי התחייב לבצע עבודות תשתית והתאמה בבניינים סמוכים, בבעלותו, כדי לאפשר את בניית המלון. מצד שני, התחייבה אלרוב להגיש את תוכניות הבנייה לאישור הכתר.

אלרוב והשותף חסכו כ-130 מיליון שקל, כתוצאה מירידת שער הלי"ש לעומת השקל בחודשים האחרונים. אשתקד היה השער כ-8 שקלים ללי"ש, כלומר מחיר המכירה היה כ-710 מיליון שקל. מאידך-גיסא, אם היזמים יקחו הלוואה בנקאית למימון ההשקעה, ויפרעו אותה מההכנסות השוטפות של המלון, אין לגביהם הבדל, לגבי מרכיב ההלוואה, אם שער הלי"ש גבוה או נמוך מול השקל.

מלון שני תוך שבוע

זוהי עסקת מלונאות שנייה תוך שבוע של אלרוב נדל"ן. בשבוע שעבר רכשה החברה אולם קונצרטים במרכז אמשטרדם, ב-50 מיליון אירו, שהם כ-270 מיליון שקל. גם במקרה זה מתכננת החברה להפוך את הבניין למלון יוקרתי , הפעם ללא קשר לאולימפיאדה. אלרוב גם הודיעה כי היא מנהלת מגעים ומו"מ לרכישת בניינים נוספים באירופה, כדי להפכם למלונות, או אולי אף לרכוש מלונות קיימים.