דירקטוריון כלל ביטוח אישר שלשום (20.8.08) עיסקה, שבה תרכוש החברה-הבת כנף, מחברת ECI, את בניין המשרדים שלה בפתח-תקוה. כנף תשלם כ-150 מיליון שקל. ECI התחייבה לשכור חזרה את הבניין בכ-45 שקל לחודש, צמוד למדד, בחוזה ל-15 שנה. החוזה נמצא בשלב חילופי טיוטות, וצפוי להחתם תוך שבועיים-שלושה.
בניין המשרדים של ECI נמצא ברחוב הסיבים 28, קריית מטלון. הוא בן 5 קומות, 22,500 מ"ר, ועוד 135 חניות. כלל ביטוח תשלם כ-6,600 שקל למ"ר (כולל חלק יחסי בחניה), מחיר שווה-ערך ל-1,880 דולר למ"ר (על-פי שער החליפין הנוכחי). מחיר זה דומה למחיר ששילמה באחרונה שטראוס-עלית בעד רכישת בניין סמוך בן 10,000 מ"ר, למשרדי ההנהלה המרכזית של החברה.
במקביל, עומדת ECI לחתום על חוזה, שבו תשכור חזרה מקבוצת כלל ביטוח את הבניין, בחוזה ל-15 שנה, עם אופציות להארכה לתקופות נוספות. גובה דמי השכירות עדיין לא נסגר סופית, אך נראה ש-ECI תשלם כ-45 שקל לחודש, הנותנים תשואה של 9% (אם מנכים ממחיר העיסקה את מרכיב החניה). כלל ביטוח תכניס את הנכס לתיק ההשקעות של פוליסות ביטוח החיים שלה.
העיסקה טובה לשני הצדדים: כלל ביטוח רוכשת נכס, שתקבל עליו תשואה גבוהה יותר ממה שניתן לקבל כיום בשוק האג"ח, וגם ברוב העסקות של נכסים מניבים. הדבר הוא לטובת מבוטחי החיים, כי הנכס משמש כיסוי חלקי להשקעותיהם.
ECI, יצרנית מוצרי תקשורת, בבעלות שאול שני וקרן ההשקעות הבריטית אשמור, תקבל סכום כסף גדול במזומן, שתוכל להשקיע אותו בפיתוח מוצרים חדשים. בנוסף, דמי השכירות מהווים הוצאה מוכרת לצרכי מס.
ארבע עסקות בחצי שנה ב-450 מיליון שקל
זוהי עיסקת הקנייה הרביעית והגדולה ביותר של כנף, בניהולו של רועי יקיר, בששת החודשים האחרונים. ההיקף הכולל של ההשקעות מגיע לכ-450 מיליון שקל. מדיניות כלל ביטוח היא להגדיל את מרכיב הנדל"ן המניב בתיק ההשקעות של פוליסות ביטוח חיים, מאחר שההשקעות בשוק המניות איכזבו בשנה האחרונה.
שלוש העסקות הקודמות של כנף וכלל ביטוח, השנה, נעשו כולן ברמת החי"ל, תל אביב: החברה רכשה מראול פארמונט את בית מקאן-אריקסון, ב-140 מיליון שקל; כן קנתה מאורי דורי את בית ביגבנד ב-107 מיליון שקל; בנוסף, רכשה מחברת "נוף הארץ" של קבוצת נעמן בניין ב-56 מיליון שקל.
מקאן-אריקסון שוכרת מכנף את הבניין שהוזכר, בדמי שכירות הנותנים תשואה של 8.2%. שוכרים אחרים בבניינים שצוינו משלמים אף הם תשואה דומה. גם תשואות אלו עדיפות על התשואות הנוכחיות בשוק ההון, ומוכיחות, שמדיניות ההשקעות החדשה של כלל ביטוח כדאית לחברה, וממילא גם למבוטחי החיים שלה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה