משבר הנדל"ן פגע בתוצאות העסקיות של חברת הנדל"ן ריט 1, בשליטת קבוצת אקסלנס. הרווח נטו לרבעון השני של 2008 הגיע ל-6.6 מיליון שקל, צניחה של 85% לעומת רווחי אשתקד, שעמדו על 44.6 מיליון שקל. לעומת זאת, נרשם גידול בנכסי החברה, שחצו בימים אלו את קו מיליארד השקל, כמפורט בהמשך.
ריט 1 היא הבעלים של 12 נכסים מניבים, המושכרים כמעט כולם. הבעיה העיקרית של החברה כיום היא ירידת ערך הנדל"ן לאור המשבר האחרון: ברבעון השני של 2007 הודיעה החברה שערך הנכסים עלה ב-16.5 מיליון שקל, ורשמה את עליית הערך כחלק מהרווח. השנה התהפכה המגמה, והחברה רשמה ירידת ערך של 9 מיליון שקל, חלקה אומנם נובע מהוצאות חד-פעמיות.
בבעלות החברה 12 נכסים, ששוים הכולל מוערך ב-891 מיליון שקל: 44,000 מ"ר ברעננה, המהוים חלק ממתחם המשרדים וההיי-טק אמדוקס; מבני תרדיון בגליל - 44,000 מ"ר; מרכז מסחרי שערי חדרה - 11,000 מ"ר; בניין המשרדים ישפאר בהרצליה פיתוח -10,000 מ"ר; בניין בכפר סבא - 7,300 מ"ר; פארק אפק - 4,600 מ"ר; בניין בקריית אריה - 7,000 מ"ר; בניין תעשייתי ביבנה - 4,000 מ"ר; בניין בנתניה - 5,700 מ"ר; בניין משרדים ברמת גן - 4,000 מ"ר; בניין ברמת החי"ל תל אביב - 4,900 מ"ר; חניון ברמת גן.
בשבוע שעבר קנתה החברה מאלי טהרי 10 קומות משרדים, ששטחן 7,140 מ"ר, ועוד חניון, במגדל רסקו, רחוב פריש בת"א, ב-118 מיליון שקל. עם השלמת העסקה, יגיע שווי הנכסים של החברה ל-1.01 מיליארד שקל, ושטחם הכולל יגיע לכ-170,000 מ"ר.
החברה מודיעה כי בכוונתה להמשיך ולרכוש עוד נכסים מניבים, אך אינה מפרטת. יש להניח, שהיא מנהלת בימים אלו מו"מ על רכישת נכס או נכסים נוספים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה