פרוייקט ב.ס.ר. בלאס וגאס נקלע לקשיים

משבר הנדל"ן בארה"ב מכה בב.ס.ר. פרויקטים. פרויקט מגורים גדול בלאס וגאס, שב.ס.ר. שותפה בו ב-6%, נקלע לקשיים. הבנק דורש מהיזמים לפרוע מיד חוב של 115 מיליון דולר, וכנראה אף יותר מכך, והחברה הודיעה שאין לה אפשרות לפרוע את ההלוואה.

ב.ס.ר. הודיעה (יום א', 17.8.08), כי היא מפרישה כ-35 מיליון שקל,לירידת ערך. היזמים מכרו עד עתה - נטו - רק 110 דירות. יש חובות נוספים בכ-60 מיליון דולר לבנק אחר ולבעלי אגרות חוב בישראל.

הפרשה התבררה בכל חומרתה בשבוע שעבר, כאשר יו"ר ב.ס.ר., קלמן סופרין, ביקר בארה"ב. הבנק המלווה בארה"ב הודיע לו רשמית ביום חמישי (14 באוגוסט) כי היזמים מפגרים בפירעון קרן ורבית בסך 3.5 מיליון דולר. אי לכך, הודיעו לו כי הבנק יעמיד לפירעון מיידי ב-31 באוגוסט את יתרת ההלוואה בסך 115 מיליון דולר. בנוסף, החליט הבנק לגבות רבית פיגורים לפי 17% לשנה, מה שיגדיל את יתרת התשלום לפירעון מיידי.

היזמים הודיעו, שלא יוכלו לפרוע את החוב. המשמעות: הבנק ינקוט באמצעים משפטיים נגד החברה, כולל מינוי כונס נכסים או גם צעדים נוספים.

ב.ס.ר. ושותפיה בנו שני מגדלי מגורים, 359 דירות, ומכרו רק 218 דירות. חמור מכך, 108 מבין הקונים הודיעו על ביטול העסקאות, כך שהמכירות נטו מגיעות ל-110 דירות בלבד. הבניה הסתיימה והאכלוס החל. מכירת הדירות הואטה בעקבות משבר הנדל"ן של השנה האחרונה בארצות הברית. המכירה האיטית מקשה על תזרים המזומנים של היזמים, והיא האחראית ככל הנראה לבעיות שנוצרו.

היזמים בארה"ב עושים מאמצים להשיג מימון חילופי להלוואה, אך אין לדעת האם יצליחו בכך. ב.ס.ר., מכל מקום, מתכוננת לגרוע ביותר, ולכן החליטה להפריש לירידת ערך 10.5 מיליון דולר, שהם כ-35 מיליון שקל.

גם לאחר שיצליחו לפרוע את ההלוואה, לא מדובר בקץ לחובות של הפרויקט. היזמים הנפיקו בישראל אגרות חוב בלתי סחירות למשקיעים שונים, בעיקר מוסדיים, וחייבת על אגרות החוב 34 מיליון דולר, העומדים לפירעון בדצמבר , כלומר בעוד כארבעה חדשים.

היזמים חייבים גם 28 מיליון דולר נוספים לבנק בארה"ב, הלוואה לרכישת מגרש נוסף, העומדת לפירעון בין אוקטובר לדצמבר השנה.

סוף החלום בלאס וגאס?

נראה, שמשבר הסאב-פריים והנדל"ן בארה"ב עלול להיות סוף החלום של ההתעשרות הישראלית בלאס וגאס. יזמים ישראלים אחרים, ובהם קבוצת נוחי דנקנר, החברה לנכסים ובנין , יצחק תשובה ואחרים, תכננו לבנות מאות ואלפי דירות בעיר. ההאטה המסתמנת עלולה להביא להאטת הבניה, להקפאת התכניות או אף גרוע מכך. ל-Nfc ידוע גם על סוכן ביטוח גדול, שנכנס להשקעות בבניה בלאס וגאס, והחליט להקפיא את הבניה.