חוף הצוק: מכרו 116 סוויטות ב-2.75 מיליון שקל

חברות אשדר וסטאקו מכרו עד היום 116 מתוך 330 דירות-סוויטות שהן בונות בחוף הצוק בצפון תל אביב. כך מגלה סקר של האנליסטית מיכל בר, מבית ההשקעות איי.בי.איי. תמורת המכירות מגיעה ל-320 מיליון שקל, שהם 2.75 מיליון שקל בממוצע לסוויטה. הבניינים נמצאים על חוף הים, מצפון לירקון. אשדר היא חברה בקבוצת אשטרום, וסטאקו נמצאת בבעלות משקיעים יהודים מגרמניה. היזמים מתכננים לבנות גם 30 קוטג'ים.

דוח איי.בי.איי. חושף נתונים מעודכנים נוספים על מצבה של אשדר, אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בארץ:

* פרויקטים ורווחים: החברה בונה כיום, בשלבים שונים, 2,480 דירות ב-26 פרויקטים בכל הארץ. הרווח הצפוי בשנים 2010-2009 - 178 מיליון שקל. הרווחים העיקריים יבואו מהפרויקטים הבאים (בנוסף לפרויקט הצוק): פרויקט סיידוף, ליד רחוב יפו בירושלים - 116 דירות, רווח צפוי 36 מיליון שקל ברוטו; כפר סבא - 135 דירות, רווח ברוטו 28 מיליון שקל; נתניה - 120 דירות, רווח 16 מיליון שקל; בת ים - 285 דירות, רווח 39 מיליון שקל.

* פרויקט "רחובות החדשה" נבנה באיטיות, במקביל לקצב מכירת הדירות. אשדר היא בעלת 37.5% בפרויקט זה, שבו יבנו 1,370 דירות. לשיכון עובדים 37.5% ולאליעזר פישמן 25%. הבנייה החלה לפני 10 שנים ויותר. עד היום נמכרו רק 460 דירות. הרווח הצפוי נמוך, 6% ברוטו, כלומר למעשה לא יהיה רווח נטו.

* פינוי-בינוי: אשדר היא החברה הגדולה ביותר בארץ בפרויקטים מעין אלו. היא מתכננת לבנות 1,220 דירות (לא כולל דירות חלופיות, שמקבלים הדיירים בבתים הישנים) ב-8 פרויקטים. ההכנסות הצפויות הן 1.92 מיליארד שקל, והרווח ברוטו הצפוי הוא 328 מיליון שקל. הפרויקט הגדול ביותר ייבנה בנאות אפקה - 229 דירות, כן יבנו 144 דירות ברחוב רקנאטי ברמת אביב, ו-328 דירות בשלשה פרויקטים בקריית אונו.

* אזורים בונה או מתכננת לבנות אלפי דירות בכל רחבי הארץ. בבעלותה גם מגרשים לבניית 1,760 דירות נוספות, שטרם אושרו בתב"ע. הפרויקט המעניין ביותר הוא בניית 110 דירות יוקרה על מגרש שקנו מג'רוזלם פוסט בירושלים, כאשר לאשדר 50% בבעלות. היזמים מעריכים שהדירות ימכרו ב-115 מיליון שקל, כלומר כ-1 מיליון שקל בממוצע לדירה.

* בבעלות החברה גם כמה נכסים מניבים. בין היתר - בניין משרדים ברחוב יגאל אלון בת"א, המושכר כולו ב-55שקל למ"ר לחודש בממוצע. בבעלות החברה גם בניין משרדים ברחוב הרב קוק בירושלים, וכן בניין משרדים בפרויקט זד"ל במרכז ראשון לציון, שהתפוסה בו 69% בלבד.

* מגדלות: זהו מגדל בן 90 סוויטות ועוד 60 דירות ברחוב בן יהודה בתל אביב. הבניין בנוי, הדירות מכורות. באחרונה אישרה אשדר תוכנית למכירת הסוויטות.