שיא: דירת 4 חדרים ב-7,200 שקל לחודש

דירת ארבעה חדרים בצפון תל אביב הושכרה בימים אלו במחיר שיא של 7,200 שקל, שהם שווי-ערך לכ-2,000 דולר לחודש. הדירה, בקומה נמוכה, בבית במצב טוב, נמצאת באזור הרחובות אבן גבירול-דובנוב. הדירה גדולה, 160 מ"ר, אך לא מרוהטת וללא מעלית וחניה. הבעלים דרשו תחילה 8,000 שקל לחודש. זוהי, ככל הידוע, עסקת השכירות היקרה ביותר שנעשתה באחרונה, ואולי בכלל, בצפון תל אביב.

המתווך הותיק חיים קאופמן, הפעיל שנים רבות באיזור, מסר ל-Nfc כי באחרונה הושכרו שלוש דירות בנות שלושה חדרים ברחוב בצלאל, באותו אזור, בדמי שכירות גבוהים מאוד: דירה בקומה א' הושכרה ב-5,250 שקל לחודש, ושתי דירות בקומות ב-ג הושכרו ב-5,000 שקל לחודש. הדירות הן ללא מעלית וחניה, ואינן מרוהטות.

קאופמן אמר ל-Nfc כי שוק הדירות להשכרה ממשיך להיות טוב, אך מספר העסקות קטן, משום שההיצע מוגבל. הוא מתייחס לאזור המבוקש של הרחובות אבן גבירול, דוד המלך, צייטלין, דובנוב, בלוך ורחובות סמוכים, הנחשב למוקד מרכזי לדירות השכרה בתל אביב. לדבריו, ברחוב אבן גבירול נותרו להשכרה רק דירות בודדות, "ונוצר מצב של שוק מוכרים".

עברו מדולרים לשקלים

לדברי קאופמן, המשכירים הם בדרך כלל יורשים, או אנשי עסקים אמידים שקנו דירה חדשה, ואינם זקוקים לשם כך למכור את דירתם הנוכחית. לדבריו דמי השכירות, בשקלים, עלו בכ-3% בשלושת החדשים האחרונים. השינויים החדים בשער החליפין הביאו למהפך בשוק השכירויות, וכיום כמעט כל החוזים הם בשקלים, ולא בדולרים כפי שהיה במשך שנים רבות.

3,500 עד 4,500 שקל לדירה ללא מעלית וחניה

קאופמן אמר כי דמי השכירות המקובלים כיום, לדירה ללא מעלית וחניה, הם 3,500-3,000 שקל לחודש לדירת 2 חדרים, ו-4,500-4,000 שקל לחודש לדירת 3 חדרים. דמי השכירות משתנים על-פי המיקום המדויק, מצב הבית והדירה וגודל החדרים. לדבריו, אין בשוק כיום דירות מרוהטות להשכרה, אך הדירות המושכרות הן עם מטבח מסודר ומיזוג אויר. מעלית וחניה מייקרים את דמי השכירות ב-1,300 עד 1,700 שקל לחודש.

קאופמן: "הצדדים חותמים בדרך כלל על חוזה לשנה, ללא הצמדה, מתוך הנחה שבתקופה הקרובה המדד כמעט ולא יעלה. בחלק מהחוזים יש לשוכר אופציה לשכור את הדירה לשנה נוספת, תוך העלאת דמי השכירות בשקלים ב-3% עד 5%. בחוזים אחרים אין אופציה בכתב, ובתום השנה ינהלו הצדדים מו"מ על המשך השכירות. רוב השוכרים הם סטודנטים, זוגות צעירים. שוכרים אחרים הם עובדים בכירים ואנשי עסקים, שקיבלו עבודה בת"א לתקופה מוגבלת. אחרים מתכננים לעבור למגורי קבע בעיר, ומבקשים לבחון את האפשרות בשנה הקרובה".