בית המשפט המחוזי בירושלים האריך (יום ד', 6.8.08) ב-5 שבועות, עד 11 בספטמבר, את צו הקפאת ההליכים נגד חברת הנדל"ן נידר, שנקלעה לקשיים. בתקופה זו יבדקו הנאמנים את הסיכוי להבראת החברה. החלטה זו התקבלה בניגוד לדעתם של הבנקים, שלטונות המס וכונס הנכסים הרשמי.
ביהמ"ש מינה (על-פי הצעת נידר) את עו"ד יעקב אמסטר מירושלים כנאמן נוסף, בצמוד לנאמן הראשון עו"ד אמיר ברטוב . השופט יוסף שפירא דחה את הצעת בעלי האג"ח למנות כנאמן נוסף את עו"ד פינחס רובין. כן דחה את בקשת בנק הפועלים למנות א את עו"ד דורית לויטה כנאמן נוסף. השופט קבע כי הנאמנים יבדקו ביסודיות את מצב החברה ויגבשו תוכנית הבראה, שתובא לדיון בביהמ"ש בחודש הבא.
השופט שפירא סקר בהחלטתו את גובה החובות, והצביע על מחלוקות מהותיות לגבי גובה החובות וסיכויי המימוש של הנכסים. החוב לבנק לאומי הוא לדברי החברה והנאמן ברטוב 113 מיליון שקל, ולדברי הבנק החוב הוא 234 מיליון שקל. החוב לבנק הפועלים הוא 35 מיליון שקל , אך לדברי השופט יש בטחונות כמעט על כל הסכום.
חוב של 147 מיליון באג"ח
החברה חייבת גם 147 מיליון שקל לבעלי אג"ח שהנפיקה, ובהם חברות פיננסטיק (18 מיליון שקל) ובית ההשקעות אקסלנס. כן היא חייבת 32 מיליון שקל לבעלי השליטה, משפחת רחמין. החברה חייבת גם 4 מיליון שקל למס הכנסה וסכומים קטנים יחסית למע"מ, ארנונה ובעלי נכס ששכרו. מע"מ חולק על קביעת השופט, ואומר כי נידר חייבת לו 1.15 מיליון שקל.
חוב של 13 מיליון לספקים
Nfc חושף רשימה של נושים פרטיים לא מובטחים: עו"ד רמי סלנט, האומר שהחברה חייבת לו 9 עד 10 מיליון שקל; חברת עבודות העפר שילו-שילו; חברת גחלת-אלומיניום; ב. ניסנוב; האדריכל אלי מאיוס; יש גם חובות מסוימים לקוני דירות בעדאי-השלמת עבודות גמר. סך החובות לספקים ושונים מוערך ב-13 מיליון שקל. נידר חייבת גם כ-200 אלף שקל לעובדיה, שלאקיבלו את משכורת יולי.
מחלוקת על שווי מגרש הולילנד
קיימת מחלוקת מהותית לגבי שווי המגרש במתחם הולילנד בירושלים, שהוא הנכס העיקרי של החברה, ויש למכרו כדי לפרוע את חובותיה. נידר אומרת כי יש בידיה שומה - לא נמסר של מי - שלפיה הקרקע שוה 260 מיליון שקל. נידר אומרת כי "קיבלנו עשרות הצעות לקנית המגרש", אך לא פירטה.
איך זינק שווי המגרש ב-30 אחוז?
בנק לאומי,שהמגרש משועבד לו, מעריך ששווי המגרש נמוך בהרבה. הערת Nfc: נידר קנתה את המגרש לפני שנה מפרטיים ב-177 מיליון שקל. אם השומה שבידי נידר נכונה. פירוש הדבר, ששווי המגרש זינק ב-80 מיליון שקל, כלומר כ-30%, בשנה האחרונה. זאת, למרות שנידר עצמה הודיעה לפני מספר חדשים, כי היא מקטינה את תחזית הרווחיות על הפרויקט בשל ירידת הביקוש לדירות יוקרה.
במהלך הדיון ביום א' הופיעו נציגים של הנושים והחברה, וחיוו דעות בעד ונגד צו הקפאת ההליכים. בנק לאומי והפועלים, וכן נציגי שלטונות המס, דרשו מינוי כונס לנכסים העיקריים של נידר. הם אמרו כי סעיף 350 לחוק החברות, המדבר על הקפאת הליכים, איננו ישים במקרה של נידר , לאור המצב העובדתי. משתתפים אחרים בדיון, בהם קוני דירות, דיברו בשבח החברה. עו"ד סלנט דרש למנות לחברה מפרק.
השופט שפירא שקל היום את כל הנימוקים בעד ונגד ההצעות השונות. הוא ציטט פיסקי דין וחוות דעת משפטיות שונות. לבסוף החליט על פתרון של פשרה: צו הקפאת ההליכים יוארך בחמישה שבועות, ובינתים יבדקו הנאמנים אפשרות להכנת תוכנית הבראה לחברה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה