שופטת אישרה הרחבת מלון גלי אילת

שופטת בית המשפט המחוזי בבאר שבע, שרה דברת, דחתה (יום ג', 5.8.08) עתירה של בעלי המרכז המסחרי "מול הים" באילת ושל החברה המנהלת של המרכז המסחרי, המייצגת כ-150 בעלי עסקים, לבטל היתרי בנייה שנתנה עיריית אילת לצורך הרחבת מלון גלי אילת, ולהרוס את מה שכבר נבנה. העותרים חויבו לשלם לעיריה הוצאות בסך 30,000 שקל.

בעתירה נטען כי מדובר למעשה בבניית מרכז מסחרי על שטח של 2,000 מ"ר, במסווה של שטחי ציבור במלון, בניגוד לתב"ע שאינה מתירה הקמת שטחי מסחר במקום. לדברי העותרים, ניתנו ההיתרים שלא כדין, כיוון שהיה צריך לנקוט בהליך של שינוי תב"ע, אם רצו לקבל אישור למסחר או לשטחי ציבור. בעתירה הודגש כי המרכז המסחרי אינו מיועד לאורחי המלון, אלא לקהל הרחב.

עוד נטען כי החברה בעלת המלון, אורון אחזקות, שבנתה במקום הסתירה את פעולותיה כיוון שבין המלון לטיילת חצצו במהלך הבנייה גדרות בטון, שמנעו לראות את היקף הבניה המתבצעת באתר, והדבר התגלה רק ביום 10.4.08, שעה שהוסרה הגדר.

עיריית אילת השיבה, בין היתר, כי העתירה נגועה בחוסר תום לב. העיריה ציינה כי מול הים הוא מרכז מסחרי חשוב ומצליח המהווה מוקד משיכה לתיירים באילת, אך אין לו בלעדיות. נטען כי בעלי המרכז יוצאים נגד כל פרויקט מסחרי חדש באילת מחשש שתיפגע רווחיותם.

עוד נטען כי גם העותרים מסכימים שמותר להקים במלון גלי אילת שטחי מסחר, וכן מתקני ספורט, חדר כושר, וכיוצא באלה, והשאלה היא רק ההיקף של שטחים אלה. לטענת העיריה אישרה כ-634 מ"ר שטחי מסחר שהם 8% מהשטח המלונאי הבנוי, שטח שהינו בתחום הסביר.

אשר לחשש של העותרים כי ייעשה בעתיד שימוש בשטחי ציבור למסחר, טענה העירייה כי העתירה מוקדמת מדי.

העותרים נרדמו בשמירה

חברת אורון מסרה לשופטת כי כאשר רכשה את המלון, בדקה את התוכניות והתברר לה כי הן מגדירות את יעוד הקרקע למלונאות ונופש ורשויות התכנון מפרשות זאת כיעוד הכולל בחובו גם שימוש מסחרי. המלון שוכן בצמוד לטיילת מסחרית, כאשר בכל בתי המלון לאורך הטיילת נעשים שימושים מסחריים בחזיתות הפונות לטיילת. החברה יוזמת הרחבת המלון בשלבים, כך שבסופו של דבר יגדל מ-96 ל-234 חדרים.

בפסק הדין קבעה השופטת דברת כי יש לדחות את העתירה בגלל שיהוי ניכר בהגשתה. היתרי הבנייה ניתנו בשנת 2004, והעתירה הוגשה רק ב-2008.

העותרים "נרדמו בשמירה", כתבה. "שמירה על אינטרס כלכלי צריכה להיעשות בזמן. כאן, לאחר שהבניה הסתיימה, מנסים העותרים להחזיר את המצב לקדמותו ורק עם הגשת העתירה או בסמוך אליה פנו לבדיקת כל העובדות", כתבה השופטת.

אשר לטענת העותרים כי חברת אורון מתעתדת לעשות שימוש מסחרי בשטחי הציבור שהיתוספו למלון, כתבה השופטת כי החברה אכן אישרה שבדעתה לבקש שינוי יעוד וכי כל עוד לא יינתן שינוי כזה לא יעשה שימוש שלא בהתאם לתוכנית.

השופטת הדגישה כי העיריה לא נתנה היתר לשימוש מסחרי בשטחים אלה, ולכן אין מקום להתערבות של בית המשפט. "דומה הדבר לצו האוסר לעבור עבירה על-פי חוק העונשין. וכי לא ברור ומובן מאליו שאסור לבצע עבירות פליליות?" כתבה השופטת.