מגדל תכניס את מתחם אסותא לתיק הנדל"ן שלה

חברת הביטוח מגדל חתמה אמש (28.7.2008) על הסכם עקרונות, שלפיו תרכוש מחברת עוגן נדל"ן, בשליטת ארקדי גאידמק, את מתחם בנייני המשרדים ובית החולים "אסותא" ברמת החיי"ל בת"א. מגדל תשלם 1.415 מיליארד שקל. מגדל מתכננת להכניס את הבניינים לתיק הנכסים המהווים כיסוי חלקי לפוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים. הנכסים מושכרים בתשואה של 7%, בעיקר לקבוצת אסותא, בחוזים לטווח ארוך של 10 עד 25 שנה, צמודים למדד.

במקביל, מנהלת מגדל מו"מ להכנסת אמות השקעות, בשליטת אלוני-חץ, כשותף ב-50% בעסקה. אם אכן תצטרף אמות, יקטן חלקה של מגדל לכ-700 מיליון שקל, וממילא יקטן היקף הנכס המוכנס לתיק הנדל"ן של הפוליסות.

מטרתה הברורה והמיידית של מגדל בעסקה זו היא לשפר את התשואות בתיק הפוליסות בביטוח חיים. כידוע, נרשמה מאז ראשית 2008 תשואה שלילית בתיק זה אצל כל חברות הביטוח, כולל מגדל, וזאת כתוצאה מהירידות בבורסה. מגדל רשמה בינואר-יוני תשואה שלילית של 4%, ומצבה עוד טוב לעומת מצבן של חברות ביטוח אחרות, שדיווחו על תשואה שלילית גבוהה יותר.

תשואה של 7%, המובטחת בעסקה, טובה מאוד למגדל, מאחר שכיום ניתן להשיג באג"ח עם דירוג גבוה תשואה של 1% עד 2% לכל היותר, עם הצמדה למדד.

אם בפועל יתברר שההכנסה מדמי שכירות נמוכה יותר, יופחת מחיר העסקה בהתאם. סעיף זה בחוזה מתייחס כנראה בעיקר לשנה-שנתיים הקרובות: הנתון של דמי שכירות ב-99 מיליון שקל כולל גם הכנסה צפויה מהשכרת בניין משרדים בן 13,500 מ"ר ומ-10 קומות משרדים נוספות באחד הבניינים. שני נכסים אלו אינם קיימים ועדיין לא הוחל בבנייתם. ההכנסה הצפויה מהם היא כ-30 מיליון שקל לשנה. לכן, בפועל תהנה מגדל בתקופה הראשונה רק מהכנסות של כ-70 מיליון שקל לשנה, צמוד למדד.