ראש המועצה המקומית בית אריה ויו"ר החברה לפיתוח, אבי נעים, ניצל את מעמדו ואת תפקידו לצורך קניית מגרש בבית אריה תוך העלמת קנס שאמור היה להיות משולם לחברה לפיתוח שבראשה הוא עומד וסיכום על עסקה נמוכה בהרבה ממחיר המחירון .
מדובר במגרש 889 בשטח של כ-500 מטרים רבועים ביישוב בית אריה, אשר נמכר בשנת 2003 לרונן ולשרית חסידי על-ידי החברה לפיתוח בית אריה. בהסכם שנחתם בין הצדדים נכתב במפורש כי במידה ויהיה מעוניין קונה המגרש להעביר את הבעלות למשתכן אחר הוא יהיה צריך לשלם לחברה לפיתוח 20% מסך כל הוצאות עבודות הפיתוח. במקרה של מגרש 889 מדובר ב-20% מ-260,000 שקלים - 52,000 שקלים. על-פי התקנות לא ניתן לבצע העברת בעלות כל עוד לא סולקו כל החובות לחברה לפיתוח לרבות הקנס. זאת בשל דרישת ההסתדרות הציונית שהיא בעלת המגרשים במקום.
המנכ"ל הקודם של החברה לפיתוח בבית אריה, נרדי מילר הצהיר בפני בית משפט השלום בירושלים כי בתחילת שנת 2007 פנה אליו נעים וציין באזניו כי סיכם עם משפחת חסידי על החלפת הזכויות במגרש 889 וכי הוא מבקש שלא לעניין קונים פוטנציאליים במגרש הספציפי הזה.
לדבריו, באותו זמן ביקש נעים ממנהלת החשבונות של החברה לפיתוח להוציא "דף חשבון" של משפחת חסידי בנוגע למגרש 889. מכיוון שעד אז שילמה משפחת חסידי את מלוא הסכום של עבודות הפיתוח וטרם הודיעה על כוונתה לוותר על זכויותיה במגרש עמדה יתרת החובה שלהם בדף החשבון על אפס שקלים.
ב-1 באוגוסט 2007, כך על-פי הצהרתו של נרדי, גילה במקרה כי אבי נעים ומשפחת חסידי חתמו על העברת המגרש לידיו של נעים בנוכחות עורכי הדין של החברה לפיתוח והמועצה המקומית. הדבר אירע כאשר הקדים לבוא לישיבה של דירקטוריון החברה לפיתוח שהייתה אמורה להתקיים במשרדו של נעים. כל זאת מבלי שהוסדר עניין הקנס בסף 52,000 השקלים שיש לשלם לחברה לפיתוח ותוך רתימת עורכי הדין של החברה לפיתוח לעסקה הפרטית של נעים.
כאשר הבחין בכך נרדי מילר וחשד כי נעים מנסה להעלים את הקנס שצריך להיות משולם לחברה לפיתוח שבראשה הוא עצמו עמד, הוא שלח לנעים דואר אלקטרוני ובו דרש ממנו להסדיר את תשלום הקנס. לאחר שלא קיבל כל תשובה בעניין וכשראה שעברו כבר חודשיים מהעברת הבעלות על המגרש פנה ב-16 באוקטובר 2007 ללשכתו של נעים וציין כי הנושא חייב להיסגר עוד לפני שנרדי מסיים תפקידו כמנכ"ל החברה לפיתוח.
ב-23 באוקטובר הוציאה הנהלת החשבונות של החברה לפיתוח בית אריה חשבונית חיוב למשפחת חסידי על הקנס שהם חייבים לחברה לפיתוח בסך 52,000 שקלים. על אף כל פניותיו לצדדים לא שמע מהם דבר על הסדרת הקנס עד ליום פרישתו מן התפקיד ב-20 בנובמבר 2007.
יש לציין כי מדובר בנוהל שבשגרה המחייב את בעלי מגרשים לשאת ולתת בעניין מגרשיהם עם החברה לפיתוח בלבד בעוד נעים, יו"ר החברה לפיתוח, רכש את המגרש ישירות ממשפחת חסידי מבלי שחתם על חוזה עם החברה אלא רשם את זכויותיו ישירות בהסתדרות הציונית תוך שהוא מנצל את מעמדו כיו"ר החבלה לפיתוח ותוך הסתרת המידע בדבר הקנס שלא שולם לחברה לפיתוח.
מצג שווא של קניית בית גדול ולא מגרש
על-פי פרוטוקול של אחד הדיונים שנערכו בנושא בהסתדרות הציונית, אשר אישרה את העסקה של נעים וחסידי, הציג נעים בפני אנשי המחלקה המשפטית של ההסתדרות הציונית כאילו הוא רוכש בית גדול מאוד ולא מגרש שעדיין לא הסתיימו עבודות הפיתוח שלו.
יוסי שגב, איש המחלקה המשפטית של ההסתדרות הציונית, מצוטט בפרוטוקול אומר בתגובה לטענה שנעים רכש מגרש נוסף: "לא, הוא דיווח על רכישת בית גדול מאוד בבית אריה".
צילומים שנערכו בבית אריה בשבועיים האחרונים מוכיחים כי לא זו בלבד שבמגרש 889 לא נבנה בית גדול אלא שעבודות הפיתוח במקום טרם הסתיימו.
נעים הודה במרומז שהקנס לא שולם
פרשת מגרש 889 נמצאת בימים אלה בבירור בבית המשפט. זאת לאחר שאבי נעים תבע את נרדי מילר בתביעת לשון הרע. בכתב התשובה שהגיד נעים לכתב ההגנה של מילר נחשפים שלא בטובתו מספר פרטים נוספים שעשויים לשפוך אור על הפרשה.
נעים גילה במרומז בכתב התשובה שלו כי הקנס על מגרש 889 עדיין לא שולם. זאת באמצעות טענתו כי אין כל צורך לשלם קנס לחברה לפיתוח משום ש"היחסים בין החברה לפיתוח למוכרים הסתיימה", כלשונו.
"מדובר במגרש אשר במועד רכישתו על-ידי התובע [אבי נעים, א.ו.] כבר שולמה כל התמורה בגין עבודות הפיתוח עבורו על-ידי משפחת חסידי (המוכרים) לחברה לפיתוח ועבודות הפיתוח עצמן, בגינו, כבר הושלמו על-ידי החברה לפיתוח. דהיינו - היחסים בין החברה לפיתוח למוכרים הסתיימו....החברה לפיתוח איננה בעלת הזכויות בקרקע ואיננה צריכה להיות שותפה למכר הזכויות, במקרה בו סיימה עבודתה וקיבלה כל התמורה על כך. זאת, במובחן ממקרה בו הפיתוח טרם בוצע והתשלום עבור הפיתוח טרם שולם לחברה", לשון תשובתו של נעים.
דא עקא, מדובר בטענה הרחוקה מלהיות נכונה. סעיף 6 ב' בחוזה שנחתם בין החברה לפיתוח לבין המשתכנים במגרשים קובע כי "התקשרה החברה עם משתכן חליף...ישולמו למשתכן הראשון על-ידי המשתכן החליף הסכומים ששולמו על ידו בניכוי 20% מהוצאות הפיתוח לכיסוי הוצאות החברה", ללא אבחנה האם שולמו כל הוצאות הפיתוח או רק חלקן.
נאמן ההסתדרות הציונית בבית אריה, אפי ברש"פ אישר ל-Nfc כי אין זה משנה כלל וכלל האם הסתיימו התשלומים עבור עבודות הפיתוח לעניין הקנס שיש לשלם לחברה לפיתוח. הנה כי כן, מדובר בהודאה של נעים כי הקנס המדובר בסך 52,000 שקלים לא שולם מעולם.
באותו כתב תשובה לכתב ההגנה ציין נעים כי שילם למשפחת חסידי סכום של 270,000 שקלים על הזכויות במגרש 889. מדובר במחיר נמוך ב-29,000 שקלים ממחיר המחירון של המגרש. על-פי מחירון פיתוח המגרשים שעודכן ב-15 באפריל 2007, שלושה חודשים לפני העברת הבעלות על המגרש, היה מחיר המחירון של המגרש 299,000 שקלים.
משמעות הדברים היא שבפעולותיו העלים נעים סכום של 81,000 שקלים שהיה אמור להגיע לקופתה של החברה לפיתוח בית אריה שבראשה הוא עומד. כל זאת, לכאורה, על-מנת לרכוש מגרש ביישוב במחיר נמוך בהרבה ממחיר המחירון שלו.
תגובות
בתגובה לטענות אמר אבי נעים ל-Nfc כי מי שטוען טענות לחוסר יושר ביחס לפעולות שהוא פעל כראש המועצה מוזמן לפנות עם הטענות הללו למשטרת ישראל.
"מי שחושב שאני עברתי על החוק שיפנה למשטרה ויתלונן עלי. הטענות האלה חסרות כל יסוד מאחר שההליכים עברו ביקורת של יועץ המשפטי", ציין.
יש לציין כי הוגשה בעבר תלונה למשטרה בעניין מגרש 889 והתנהלות ראש מועצת בית אריה. בקשה זו אומנם נדחתה, אך בתחילת חודש מאי הוגש ערר בנושא והחלו לבחון את הנושא בפרקליטות המדינה. טרם ניתנה תשובה לערר.
גורמים נוספים המטפלים במגרשי בית אריה, בהם המנכ"ל הנוכחי של החברה לפיתוח בית אריה, משה ברביבאי, ואיש המחלקה המשפטית בהסתדרות הציונית, יוסי שגב, סירבו להתראיין.
יורם חסידי, אחיו של הבעלים המקוריים של מגרש 889, סירב להתייחס לטענות נגד נעים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה