אדנים מציעה משכנתה קופצת ממסלול למסלול

בנק אדנים, בשליטת בנק המזרחי, החל אתמול (23.7.08) לשווק לקוני דירות משכנתאות דינמיות, המאפשרות ללווה לעבור אחת לשלושה חודשים ממסלול למסלול. המעבר יעשה באמצעות הוראת פקס, ללא הוצאות וללא עמלה. ככל הידוע, זהו חידוש בתחום מימון רכישת דירות.

הבנק מציע ללווים לבחור בעת קבלת ההלוואה באחד מששה מסלולים, ולאחר מכן לעבור אחת לשלושה חודשים למסלול אחר. רשימת המסלולים: הלוואה צמודת מדד עם ריבית משתנה מדי שנה; הלוואה בריבית פריים ללא הצמדה (כיום ריבית הפריים היא 5.2% לשנה); הלוואה במט"ח צמודה לדולר, בריבית ליבור; הלוואה במט"ח צמודה לאירו בריבית ליבור; הלואה במט"ח צמודה לפרנק השוויצי בריבית ליבור; הלוואה במט"ח צמודה ליין היפני בריבית ליבור.

מעשית, ארבעת המסלולים העיקריים הם הראשונים ברשימה. רוב הלקוחות אינם מכירים את שוק המט"ח הצמוד לפרנק או ליין. הלווה יהיה רשאי לעבור למסלול הפרנק השוויצי אם פרע 35% לפחות מהמשכנתא. הוא יוכל לעבור למסלול היין אם פרע לפחות 50% מהמשכנתא.

הלווה יוכל לעקוב אחרי ההתפתחויות בשוקי ההון והמטבע, ולעבור ממסלול למסלול על-פי הערכתו והערכות מומחים לגבי השינויים הצפויים בחודשים הקרובים.

המעבר כרוך בתשלום של 300 שקל לכל מעבר, אך המעבר הראשון יהיה פטור מתשלום זה.

אדנים נותן ללווים אופציה נוספת - לעבור להלוואה צמודה למדד בריבית קבועה ולא משתנה. אולם הלווה יוכל לנצל אופציה זו רק פעם אחת במשך תקופת ההלוואה.

ריבית גבוהה על תוכניות חסכון

חידוש אחר של בנק אדנים הוא בתחום גיוס הכספים: כל מי שיפתח תוכנית חסכון ל-6 שנים, יקבל הצמדה למדד ועוד ריבית של 3% לשנה. אפשר לצאת לאחר 3 שנים, ואז תהיה הריבית 1.75% לשנה.

מסלול אחר הוא תוכנית חיסכון צמודה ל-12 שנים, בריבית של 4% לשנה. יש נקודת יציאה לאחר 6 שנים, בריבית 3% לשנה.

הריביות שהבנק מציע גבוהות מהריביות שמנציעים בדרך כלל הבנקים המסחריים. התוכנית מוצעת לכל סכום, החל מ-5,000 שקל, ללא תקרה. מדובר בתוכנית חיסכון להפקדה חד-פעמית, אך הלקוח יכול כמובן לפתוח תוכניות חיסכון כאלו בזו אחר זו בכל עת.