בלעדי: א. לוי מכרו מגדל בעסקת אופציה

חברת הנדל"ן הוותיקה א. לוי מכרה לחברת התיווך טופ נדל"ן מגדל בן 90 דירות ברמת גן, בעסקת אופציה. טופ נדל"ן קיבלה אופציה לששה חודשים, עד 10 בדצמבר, לארגן קבוצה שתרכוש מראש את כל הדירות. הבנייה עדיין לא החלה. אם העסקה תמומש, תרשום חברת א. לוי רווח הון של כ-25 מיליון שקל.

חברת א. לוי קנתה לפני כשנתיים, באוגוסט 2006, מכונס הנכסים של חברת שיכון אזרחי (בבעלות משפחת דיאמנט), שני מגרשים ברחוב כנרת פינת ארנון, שכונת נווה יהושע ברמת גן. היא שילמה 30 מיליון שקל, וכן היו לה הוצאות לפינויים ולתשלום מס שבח. החברה קיבלה תב"ע מאושרת לבניית מגדל בן 25 קומות, 90 דירות, על המגדל הראשון. המגדל תוכנן על-ידי האדריכלית לאה רובננקו, ויהיו בו דירות 4 ו-5 חדרים, דופלקסים, פנטהאוז ודירות לופט. מחירי הדירות עדיין לא נקבעו סופית.

ב-10 ביוני חתם יונה לוי, ממנהלי חברת א. לוי, על חוזה עם טופ נדל"ן, בראשות שמואל דהן ואחרים. על-פי החוזה, קיבלה טופ נדל"ן אופציה לששה חדשים לארגן קבוצה של 90 לקוחות, שתקנה בבת אחת מא. לוי את כל הדירות. טופ נדל"ן שילמה 2 מיליון שקל תמורת האופציה, שתנוכה מהמחיר הסופי אם העסקה תצא לפועל. טופ נדל"ן פועלת עתה להשיג קונים, וכבר הצליחה לאתר, ככל הידוע, חלק מהם. החברה פתחה אתר באינטרנט, כדי לקדם את שיווק הדירות.

חברת א. לוי אומרת, כי אם העסקה תצא לפועל, היא תקבל, כחלק מהתמורה, 46 מיליון שקל בעד המגרש, כלומר כ-500 אלף לדירה. מחיר זה יתן לה רווח הון של 25 מיליון שקל על מגרש זה, המהוה כאמור אחד מתוך שני מגרשים שקנתה לפני שנתיים.

הבניין יועבר ובמקומו ינטעו פארק

לטופ נדל"ן סיכוי לרווח נאה מהעסקה, אולם יש בה גם סיכון: אם לא תמצא די קונים עד דצמבר, תבוטל עסקת האופציה (אם המועד לא יוארך). היא תפסיד 2 מיליון שקל ששילמה לא. לוי, ועוד הוצאות שיווק ואחרות בסכומים ניכרים. החברה מקבלת יעוץ משפטי מעו"ד שמואל לכנר ממשרד נשיץ-ברנס.

בבעלות א. לוי ישאר המגרש השני, המיועד לבניית מגדל בן 83 דירות. אולם נראה שכאן יחול שינוי: ראש עיריית ר"ג, צבי בר, הודיע בימים אלו שהעיריה מבקשת לנטוע על המגרש גן. חברת א. לוי תקבל, בתמורה, מגרש במקום אחר ברמת גן. העסקה טעונה כמובן הסכמת חברת א. לוי. עסקה זו תשביח את הדירות במגדל הראשון, מאחר שכולן או מרביתן ישקיפו על הגן.

חברת א. לוי היא בין הוותיקות בענף. היא פעילה עשרות שנים בבנייה למגורים, תחילה בחיפה ואחר כך גם בערים אחרות. החברה בונה כיום 72 דירות באור יהודה, 50 באילת ו-16 בחדרה. כן בנתה מלון בים המלח, ובאחרונה נכנסה לפעילות בחו"ל.