יהודה כהן רכש את קניון אלרם ברמת גן

יזם הנדל"ן יהודה כהן מניו-יורק קנה בסוף השבוע מקבוצת אשטרום את קניון אלרם במרכז ר"ג. הוא ישלם כ-10 מיליון דולר. כהן מתכנן להשקיע 4 מיליון שקל בשיפוץ ושידרוג הקניון, כדי להפכו למרכז חנויות אופנה. שמו ישונה ל"קניון ביאליק".

אלרם, חברה-בת של אשטרום, בנתה את הקניון לפני 10 שנים, ופתחה אותו ב-1999. יש בו 30 חנויות, וכן משרדים של עירית ר"ג, ביתקפה מבוקש ומרפאת שינים. שטחו של הקניון 6,500 מ"ר, בשלש קומות. הוא נמכר לפי 1,550 דולר למ"ר - מחיר נמוך, המושפע אולי מהצורך לשדרג את הקניון.

יוסי כהן, בנו של יהודה כהן, מונה אתמול (13.7.08) למנכ"ל החדש של הקניון. הואהודיע כי יחליף חלק מהשוכרים ויכנסי במקומם חנויות אופנה, כדי להפוך את קניון ביאליק למרכז חנויות בתחום זה. כהן מעריך, שניתן יהיה להשכיר את החנויות ב-60 דולר למ"ר לחודש.

פינוי שוכרים לפני תום תקופת החוזה מותנה בהכסמתם. ניסיון העבר מלמד, שהשוכרים דורשים בדרך כלל פיצוי, הנע בין 50 ל-100 אלף דולר לחנות.

קנה ב-2.3 מיליון - קיבל הצעה ב-8.5 מיליון

יהודה כהן נכנס לראשונה לעיסקי נדל"ן בארץ לפני 5 שנים, כאשר קנה מחברת בית ארלוזרוב את בית מפלגת העבודה, ברחוב הירקון 109 בת"א. שוק הנדל"ן היה אז בשפל, וכהן שילם 2.3 מיליוןדולר בלבד. מאז ואז היום עומד הבנין ריק ופנוי. אשתקד אישרה עירית תל אביב תוכנית של כהן להסב את הבנין ממשרדים למגורים, ולבנות בו 27 דירות קטנות של 50 מ"ר.

אשתקד ניהל כהן מו"מ על עסקה אפשרית למכירת הבנין לקבלן איטלקי ב-8.5 מיליון דולר, אך נראה שהעסקה לא יצאה לפועל. המחיר הגבוה משקף בעיקר את ההתאוששות בשוק הנדל"ן, את הביקוש לדירות קטנות בת"א ואת עליתשויו של הבנין כתוצאה מאישור התב"ע החדשה.