מימוש שלישי של ב. יאיר - המגרש בגבעת זאב

חברת ב. יאיר ממשיכה לממש נכסים. החברה מנהלת מו"מ עם כמה חברות למכירת מגרש בן 14 דונם במיתחם "אגן האילות", בגבעת זאב, ליד ירושלים, ודורשת יותר מ-14 מיליון שקל. עדיין לא סוכם מחיר סופי. זוהי עיסקת מימוש שלישית של החברה, והיקף המימוש כבר מגיע ליותר מ-100 מיליון שקל.

ב. יאיר קנתה את המגרש בגבעת זאב, במכרז, ממינהל מקרקעי ישראל, בראשית 2000, ושילמה בעדו 5 מיליון שקל. המגרש מיועד לבנית 76קוטג'ים, והחברה הספיקה למכור כמה מהם. בסך-הכל השקיעה החברה במיתחם (מגרש, בניה, תיכנון ומימון) 15.8 מיליון שקל, וכן נתנה ערבויות בסך 8 מיליון שקל לתשלום בעד הוצאות פיתוח.

המגרש רשום בספרי החברה (לאחר הפחתות) ב-14.2 מיליון שקל. ב. יאיר מעריכה, שתוכל למכרו במחיר גבוה יותר, ואז יהיה לה רווח הון, שאת גובהו אינה יכולה להעריך כיום. עם זאת, אין ביטחון שהעסקה תסתיים ברווח.

הבניה על המגרש מוקפאת זה שנים. עם פרוץ האינתיפדה, בסוף 2000, הפך האזור למסוכן, והחברה הפסיקה את הבניה ואת מכירת הדירות. קוני הקוטג'ים דרשו וקיבלו חזרה את כספם, תוך ביטול העסקות. גם יזמים אחרים, שרכשו מהמינהל מגרשים לבנית דירות במקום, הקפיאו את הבניה.

ב. יאיר מנהלת זה שנים הליכים משפטיים ואחרים נגד המינהל ומשרד הבינוי והשיכון. היא דורשת לבטל את המכרז ולהחזיר לה את כספה. המינהל דחה את הבקשה. ב. יאיר הגישה תביעה משפטית נגד המינהל, ועדיין לא ניתן פסק דין. אם החברה תמכור את המגרש, קרוב לודאי שתפסיק את ההליכים המשפטיים.

זוהי עיסקת מימוש שלישית של החברה, כאשר ברור שעסקות אלו ישפרו את נזילותה של ב. יאיר. שלש המכירות מזרימות לקופת החברה יותר מ-100 מיליון שקל, אך אינן נותנות לה רווחי הון של ממש.

מכרו נכסים גם בנתניה ובירושלים

לפני כשבועים חתמה ב. יאיר על חוזה למכירת מגרש ל-120 דירות בנתניה לאפריקה-ישראל, ב-57.5 מיליון שקל, ברווח הון של 3.8 מיליון שקל. בשבוע שעבר מכרה לקבלן יונתן אלה מגרש בדרך חברון בירושלים ב-24.5 מיליון שקל, בהפסד הון של 2.5 מיליון שקל.

אחד הפרויקטים העיקריים של החברה הוא 50% בפרויקט יוקרתי למגורים ברחוב אנטקולסקי, בצפון תל אביב . הבניה כבר החלה. באחרונה דיווחה ב. יאיר, שהיא ושותפיה מכרו עד עתה 14 מתוך 37 הדירות בבנין. תחילה דיווחה ב. יאיר שהמכירות הכניסו לה כ-58 מיליון שקל. לאחר מכן תיקנה והודיעה, שהמכירות הכניסו לה 50 מיליון שקל. החברה לא נתנה הסבר לירידה זו של 8 מליוני שקלים בהכנסות, ופנית Nfc לחברה לא נענתה עד עתה.