סוף לפרשת חפציבה: הסכמים על עוד 324 דירות

סוף (כנראה) לפרשת חפציבה. בית המשפט המחוזי בירושלים אישר הבוקר (8.7.08) הסכם בין בנק הפועלים, כונסי הנכסים והמנהל המיוחד, לפתרון בעיותיהם של עוד 324 קוני דירות מהחברה המתמוטטת - בהר חומה ירושלים, מעלה אדומים וכפר יונה. הקונים יוסיפו רק עוד 1.25% עד 2% למחיר הדירה - פחות מכל הקונים האחרים. נראה כי בכך נפתרו כל בעיותיהם של אלפי קוני הדירות מהחברה, חוץ מפרויקט קטן ליד רחובות.

ההסכם מתייחס בין היתר ל-102 דירות במעלה אדומים ו-60 דירות בהר חומה. כמעט כל הדירות גמורות, חוץ מ-12 דירות במעלה אדומים הנמצאות בשלב שלד. נקבע כי הקונים ישלמו לקופת הנושים הכללית עוד 1.25% ממחיר הדירה, כנראה כ-10,000 שקל בממוצע לדירה. כן ישלמו עוד 2,000 שקל לדירה, למימון בדק (אחריות הקבלן).

בנוסף, מתייחס ההסכם ל-87 דירות במעלה אדומים ו-75 דירות בכפר יונה, הנמצאות בבנייה בשלב מתקדם. כאן נקבע, שכל קונה יוסיף 2% למחיר הדירה, כנראה כ-15,000 שקל בממוצע לדירה, אך סכום זה כולל גם כיסוי חלקי לבדק.

"הוצאנו 2.6 מיליון שקל על שמירה"

דניה סיבוס, שהייתה הקבלן בכל הפרויקטים, תשלים את הבנייה. היא תקבל מהמנהל המיוחד, עו"ד יצחק מלכו, סך הכל כ-13 מיליון שקל, מזה חמישה מיליון שקלים על חשבון חובות מהעבר, חמישה מיליון שקל לעבודות גמר, 380 אלף שקל למימון חלקי של עבודה דחופה שנעשתה בהר חומה, וכשני מיליון שקל ככיסוי חלקי להצמדה למדד, נזקים שונים והוצאות שמירה.

בין היתר טענה דניה סיבוס, כי שכרה בזמנו, עם ההתמוטטות באוגוסט אשתקד, שומרים ב-2.6 מיליון שקל כדי להגן על הפרויקטים מפני ביזה; סוכם שהמנהל המיוחד ישתתף חלקית בכ-400 אלף שקל.

בסך-הכל מקבלת דניה-סיבוס פחות ממה שדרשה מהמנהל המיוחד. עם זאת נראה, שההסכם לגביה הוא הרע במיעוטו, ויגרום לה בחשבון אחרון הפסדים קטנים יחסית. לא ברור מהי "השורה התחתונה" לגבי בנק הפועלים, אם כי ברור שהוא מפסיד סכומים מסוימים.

מאות הדיירים "יצאו בזול", יחסית, בהסדר זה, מאחר שמדובר בדירות גמורות או בבנייה מתקדמת. יש לזכור, כי דיירים אחרים נדרשו להוסיף עד 70,000 שקל לדירה. הדיירים אינם צד להסכם שהוגש לאישור בית המשפט. אולם הצדדים להסכם מעריכים שהרוב המכריע של הדיירים יצטרף אליו, כי זה הדבר הטוב ביותר שיוכלו להשיג. מצד שני יש לזכור, שעל הדיירים עברה שנה קשה, והם נאלצו להתגורר בתנאים קשים, ואולי גם לשלם סכומים גדולים לדירות שכורות - כספים שאיש לא יחזיר להם.

המנהל מלכו אמר לבית המשפט: "אני מעריך את תרומתם של כונס הנכסים עו"ד אילן שביט ונציגת בנק הפועלים עו"ד ניצה פוזנר להשגת ההסכם. אלמלא הם, היינו מדשדשים בבוץ הזה עד היום".

עו"ד שביט היה פחות שבע רצון. הוא אמר היום: "יכולנו להגיע להסכם זה כבר לפני חצי שנה, חבל שהייתה סחבת, שהסובלים העיקריים ממנה הם הדיירים".

תביעה אזרחית נגד בועז יונה?

צילום: לתבוע אותו באופן אישי. בועז יונה

האפשרות המעשית העיקרית העומדת בפני הקונים לקבל חזרה את הכספים שהפסידו, או לפחות חלק מהם, היא להגיש תביעה אזרחית נגד בועז יונה. בקרוב יורשע יונה, על-פי הודאתו, בעבירות פליליות חמורות בגין הסתבכות החברה, וישלח לשנים לכלא. כל מי שקנה דירה מיונה והפסיד כסף, יוכל לקחת את פסק הדין של בית המשפט המחוזי בירושלים, ולהגיש אותו כראיה נגד יונה. התובע יוכל מן הסתם גם לקבל מהבנק ומכונס הנכסים חשבון פרטני של הכספים שחויב לשלם.

האם יש סיכויים לתביעה כזו? הקונים יוכלו כנראה לזכות בתביעה. שאלה אחרת היא, האם ואיך יוכלו לקבל את כספם. יהיה עליהם לפנות למשרדי ההוצאה לפועל, ואולי גם לשכור חוקרים פרטיים, כדי לאתר כספים ונכסים של בועז יונה בארץ או בחוץ לארץ.