נואי-חורש-בירן רכשו 40% מגילץ ב-117 מיליון שקל

קבוצת משקיעים, שבראשה איל הנדל"ן לואי נואי מאנגליה, יבואן הרכב ג'ורג' חורש והברוקר צבי בירן, רכשה אתמול (6.7.08) 40% ממניות חברת הנדל"ן גילץ, הנמצאת בשליטת גיל דויטש ואהרון (רוני) בירם. הקבוצה הרוכשת תשלם 117 מיליון שקל. מטרת העסקה היא כניסה לעסקי אנרגיה סולרית בספרד.

במקביל, ירכשו דויטש ובירם מניות של גילץ ב-16.1 מיליון שקל כל אחד, כדי לשמור בידם את השליטה על החברה. עד עתה החזיקו השניים כ-42% כל אחד בחברה. בעקבות הכנסת המשקיעים החדשים, ירד חלקם ל-24.8% כל אחד.

הבעלות על גילץ תהיה מעתה כך: דויטש - 24.8%, בירם - 24.8%, לואי נואי ושותפיו האנגלים דניאל וגבריאל קליין - 18.3%, יבואן טויוטה ג'ורג' חורש - 11.7%, הברוקר צבי בירן - 9.9%, משקיעים אחרים (ובהם חברת אלטשולר-שחם) יהיו בעלי 10.4%. למעשה, אין עתה לאיש שליטה מלאה בגילץ, והמשקיעים הקטנים יכולים בעתיד להכריע את הכף.

לליאו נואי ומשפחת קליין הייתה בעיה ברכישת מניות גילץ: שניהם בעלי השליטה בחברת הנדל"ן בריטיש-ישראל, שהיא בעלת 16 קניונים, מרכזים מסחריים ובנייני משרדים בארץ. החוזה ביניהם לבין בריטיש-ישראל קובע, כי אסור להם להכנס לעסקי נדל"ן מניב פרטיים בישראל, כדי למנוע ניגוד אינטרסים. אולם גם גילץ היא בעלת נדל"ן מניב בישראל, דבר שהיווה לכאורה מכשול לעסקה.

הצדדים התגברו על הבעיה בצורה הבאה: גילץ התחייבה, שבחמש השנים הקרובות לא תכנס לעסקי נדל"ן מניב חדשים בישראל, אלא רק תנהל את הקיימים, בעיקר באזור נתניה. עם זאת, תוכל גילץ לפעול בעתיד בישראל בנושאי מלונאות ודיור מוגן, וכן להכנס לנדל"ן בחוץ לארץ. דירקטוריון בריטיש-ישראל החליט אתמול, כי בתנאים אלו אפשר להתיר ללואי ולקליין לרכוש מניות בגילץ.

אהרון(רוני) בירם, מבעלי גילץ, הוא אחיו של מנכ"ל בריטיש-ישראל עמיר בירם. יתכן שהעסקה נולדה כתוצאה משיתוף פעולה בין האחים.

נראה, שהמטרה העיקרית של העסקה היא להכניס את גילץ לתחום חדש, עסקי אנרגיה סולרית בספרד. חמשת בעלי המניות העיקריים בחברה (דויטש, בירם, נואי-קליין, חורש, בירן) התחייבו להלוות לחברה לשם כך 60 מיליון שקל, יחסית לאחוזי הבעלות שהם מחזיקים בחברה.

לואי וקליין נכנסים לעסקה באמצעות חברת רדמיל, הרשומה מטעמי מס (כפי שמקובל בחברות אנגליות רבות) בגיברלטר. רדמיל נמצאת בבעלות שלוש חברות אחרות, שאף הן רשומות בגיברלטר: קוטש שהיא בבעלות דניאל וגבריאל קליין ובני משפחתם, מיסטלי והלן, שתיהן בשליטת רפאל (לואי) נואיובני משפחתו. עדיין לא נקבעו יחסי הבעלות בין שלוש החברות.

לואי נואי מאנגליה הוא גם בעל השליטה בחברת בריטיש-ישראל, שהיא הבעלים של 16 קניונים, מרכזים מסחריים ובנייני משרדים בארץ. זהו גם תחום פעולתה של גילץ, שהיא בעלת נדל"ן מניב בעיקר באזור נתניה. הדבר יוצר לכאורה ניגוד עניינים.