גאידמק מממש - מכר בנין ב-83 מיליון שקל

איש העסקים ארקדי גאידמק מממש נכס נדל"ן. חברת עוגן נדל"ן, הנמצאת בשליטתו (ראה פירוט בהמשך), מכרה היום (19.6.08) לאמות השקעות , בשליטת קבוצת אלוני-חץ, את בית המשרדים "בית תים" בפתח תקוה. אמות תשלם 83.3 מיליון שקל, ותהנה מתשואה של 7.5% מהשכרת הבנין. העסקה תניב לעוגן רווח הון קטן יחסית של 7 מיליון שקל.

בית תים, ברחוב מרטין גהל 6, הוא בניין בן 5 קומות, הבנוי על מגרש של 5 דונם. יש בו 10,100 מ"ר משרדים, ועוד 5,000 מ"ר חניון מקורה. כל הבנין מושכר לחברת תים, בחוזה ל-7 שנים. תים משלמת דמי שכירות של כ-6.55 מיליון שקל לשנה, תשואה של 7.8% על מחיר הרכישה. זאת, לאחר שבראשית 2008 הועלו דמי השכירות בשקלים ב-5% לעומת אשתקד.

לבנין זכויות לבניה נוספת של 2,000 מ"ר, ככל הנראה קומה נוספת, דבר העשוי להעלות בעתיד את התשואה. מנכ"ל אמות, אבי מוסלר, אמר היום כי העסקה טובה לחברה, והביע שביעות רצון ממנה. בית תים מצטרף לשורת בניני משרדים בבעלות אמות, כולל בית אמות משפט בשדרות שאול המלך בת"א.

עוגן נדל"ן נמצאת בשליטת אוסיף, שהייתה בבעלות קבוצת משה אביב, ונמכרה אשתקד, כזכור, לגאידמק. בית תים הוא אחד משני בניני המשרדים של החברה; בבעלותה גם כ-24,000 מ"ר משרדים ברמת החי"ל, תל אביב. מכירת הבנין משפרת את תזרים המזומנים של החברה.

הבנק דורש הסכם מחודש למימון אסותא
---------------------

בנוסף, בונה עוגן נדל"ן בימים אלו 60,000 מ"ר ברמת החי"ל, שמהם 40,000 מ"ר מיועדים לבית חולים אסותא, והיתרה להנהלה המרכזית ולמרפאות של קופת חולים מכבי. הבנק הנותן ליווי פיננסי לעסקה, דרש באחרונה מעוגן לחתום על הסכם ליווי חדש, עקב העברת הבעלות. הבנק דרש תחילה לחתום על ההסכם עד סוף יוני, אך בימים אלו הסכים לדחיה של חדשיים, עד סוף אוגוסט.

בבעלות גאידמק, באמצעות עוגן נדל"ן, גם בניני תעשיה ומסחר במקומות שונים. עוגן בונה, יחד עם קבוצת אביב, בניני משרדים חדשים בכניסה הצפונית לרחובות. בית תים היוה 5% ממלאי הנכסים המניבים הכולל של החברה.

יו"ר דירקטוריון עוגן נדל"ן, שלמה רוטמן, התפטר מתפקידו ויפרוש בשבוע הבא. לא נמסרו סיבות ההתפטרות, אך יש להניח כי הן קשורות בשינוי הבעלות על החברה.