עזריאלי במו"מ לרכישת כל הקניונים של אפריקה

היזם דוד עזריאלי מנהל מו"מ על עסקה, שבה ירכוש מאפריקה-ישראל את חלקה בארבעת הקניונים שלה בארץ, בכ-2 מיליארד שקל. עזריאלי ונשיא חברת קנית, מנחם עינן, הציעו באחרונה ללבייב לרכשו את כל הקניונים במחיר כולל אחד. הצדדים מנהלים מו"מ על ההצעה. מימוש תוכנית זו, וכן אפשרויות אחרות למכירת נכסים, יהיו מבחן ראשון ליחסים בין לבייב לבין המנכ"ל החדש שלו, איזי כהן, שנכנס שלשום לתפקידו.

עזריאלי מבקש לרכוש את חלקה של אפריקה-ישראל (73%) בקניון רמת אביב. כן מדובר על מכירת קניון סביונים (100% של אפריקה), לב תלפיות ירושלים (40%) וסיטי סנטר חיפה (45%). עזריאלי הודיע רשמית, כי הוא אינו מסתפק בתשעת הקניונים שלו בישראל - התשיעי, במודיעין, נחנך הערב (17.6.08), והוא מבקש להגדיל את הרשת. כמובן, קל יותר לרכוש קניונים קיימים, מאשר להשקיע שנים ומאמצים גדולים ברכישת נכסים חדשים.

יצוין, כי לבעלי המיעוט בקניונים יש זכות סירוב ראשונה לרכישת חלקה של אפריקה-ישראל, במחיר זהה למחיר שיציע עזריאלי. המקרה הבולט הוא של חברת הביטוח מגדל, שהיא בעלת 27% בקניון רמת אביב. עדיין לא ידוע מה תהיה המדיניות של המנכ"ל החדש של מגדל יונל כהן, לגבי העמקת ההשקעות בנכסים מניבים, אך הוא עשוי לרכוש את הקניון ברמת אביב, אם יוצע למכירה, מאחר שהקניון מושכר כולו ומניב תשואה טובה. הנכס מוכר יפה לאיזי כהן, מתקופת כהונתו כמנכ"ל מגדל.

המו"מ נערך לאור החלטתו של לבייב, לשקול אפשרות למכור נכסים מניבים נוספים שלו בישראל, ולהתרכז מכאן ואילך בבנייה למגורים בארץ, ובעיקר בפעילות נדל"ן בהיקף גדול בארה"ב, ברוסיה ובמדינות אחרות. לבייב עשוי למכור את הנכסים ב-7 מיליארד שקל או יותר. אם אומנם כך יקרה, תשב החברה על קופת מזומנים של מיליארדי שקלים.

תוכניתו האפשרית של לבייב למכור את הנכסים המניבים נובעת משני מניעים המשלימים זה את זה:

* משבר האשראי העולמי מחייב את החברה להיות נזילה ככל האפשר, ולשבת על מזומנים ולא רק על נכסים;
* קופת המזומנים תאפשר לחברה לרכוש בעתיד במהירות ובמחירים נוחים נכסים בארץ ובעולם, שיעמדו למכירה על-רקע המשבר הבינלאומי.

אפריקה-ישראל עשויה להעמיד למכירה גם את מגדל המשרדים אפריקה-ישראל ברחוב הרצל 2 בתל אביב, את מגדל הקרייה בדרך בגין 125 בתל אביב, ואת חלקה (62%) במגדלי המשרדים קונקורד ברחוב בן-גוריון בבני ברק. 38% כל הבניינים מאוכלסים במלואם. משפחת שפירא היא בעלת 38% בקונקרוד, ויש לה זכות סירוב ראשונה.

בנוסף, עשויה אפריקה-ישראל למכור את הפארקים לתעשיה שלה, שהידוע ביניהם הוא קריית המדע בגבול נס ציונה-רחובות. פארקים אחרים הם במגדל העמק, ביקנעם ובלוד.

על-רקע זה, ככל הנראה, מסרה החברה היום כי מנהל חטיבת הנכסים המניבים בחברה, אוריאל עזרן, יפרוש מתפקידו בעוד חודשיים, ב-17 באוגוסט. מניעי הפרישה עשויים להיות רצונו של עזרן לעבור לתפקיד אחר, או אי-שביעות רצון של החברה מתפקודו, או אי-שביעות רצונו שלו ממקומו בחברה, או הידיעה שרוב הנכסים המניבים עתידים להימכר בקרוב.

מניית אפריקה-ישראל עלתה היום בבורסה בשיעור חריג של 6.6%. אפשר שמישהו יודע משהו על התוכניות המתבשלות להמיר נכסים במזומנים ולהפוך את החברה לנזילה מאוד.

עם זאת, דובר אפריקה-ישראל, רני רהב, מכחיש (פחות או יותר) את המידע בעניין זה. רהב: "אפריקה-ישראל מקבלת מפעם לפעם הצעות לרכישת נכס זה או אחר. שום דבר ממשי לא עומד עכשיו על הפרק".

אפריקה-ישראל עומדת לגייס בקרוב 1 מיליארד שקל בהנפקת אג"ח. מחיר תערוך כינוס אנליסטים, שבו היא עשויה להציג את תוכניותיה בתחום מכירת הנכסים.