קבוצת חבס סיימה למכור את כל הדירות במגדל דירות היוקרה רוטשילד 1, ליד נווה צדק בת"א, בתמורה של 574 מיליון שקל, וסגרה את משרד המכירות. כך הודיע היום (15.6.08) מנכ"ל החברה ומבעליה, הרצל חבס. בכך אישר ידיעה בלעדית ב-Nfc ב-19 במאי ("חבס מכרה 47 מ-50 דירות), שציינה גם את תמורת המכירות. נותר למכירה רק דופלקס בקומות 29-28.
ל-Nfc נודע כי ביום פרסום הידיעה הבלעדית באתר, 19 במאי, התנהל מו"מ על מכירת שתי דירות נוספות. חברת חבס, שתיכננה לכנס באותו שבוע מסיבת עיתונאים כדי להודיע על סיום המכירות, החליטה ברגע האחרון לחכות 4 שבועות, כדי להשלים את מכירת שתי הדירות. במקביל, אוחדו כמה זוגות של שתי דירות לדירה אחת, על-ידי הקונים, כך שמספרן הסופי ירד ל-45.
חבס מספר כי החברה מכרה 44 מתוך 45 הדירות שבבניין, שגודלן נע בין 195 ל-780 מ"ר. נותר למכירה דופלקס בקומות 29-28, שיוצע למכירה בנפרד בשנה הבאה. כן יוצע למכירה בנפרד בניין משרדים צמוד, בן 3,000 מ"ר. הדירות הרגילות נמכרו ב-7,500 עד 20,000 דולר למ"ר ברוטו לפי הקומה, הכיוון והתאריך (היחס ברוטו-נטו גבוה יחסית, 25%). עידן עופר, מבעלי החברה לישראל, רכש את הדירה היקרה ביותר – פנטהאוז בן 780 מ"ר בקומת 31-30, ב-17.5 מיליון דולר, שהם 67 מיליון שקל.
הנתון של מכירות ב-574 מיליון שקל אינו כולל את הפנטהאוז, בניין המשרדים ושלוש דירות אחרונות (מתוך ה-44), שנמכרו, אך החוזים עדיין לא נחתמו פורמלית. סך המכירות אמור להגיע לכ-700 מיליון שקל.
עוד אמר חבס, כי הרווחיות על הפרויקט תנוע בין 31% ל-37%. המכירות והרווחים ירשמו בדוחות לשנת 2010, עד השלמת הבנייה, וזאת על-פי כללי החשבונאות החדשים.
כמעט ולא לקחו משכנתאות
בין הקונים הידועים בבניין נמצאים איש העסקים עידן עופר (מבעלי החברה לישראל) ואחותו ליאורה, היו"ר לשעבר של בנק הפועלים שלמה נחמה, מנכ"ל בנק הפועלים צבי זיו, עו"ד אביגדור (דורי) קלגסבלד והראל ויזל, מבעלי רשת האופנה פוקס, יבואן הרכב יעקב שחר והרצל חבס עצמו. 39 מהקונים הם ישראלים, ו-5 הם משקיעי חוץ. רוב הקונים מתכננים להתגורר במגדל, הצופה על חוף הים, הרי ירושלים וקטעים נרחבים מרצועת החוף.
חבס תיאר את קוני הדירות כ"צמרת המשק והכלכלה בישראל". הוא אמר כי כמעט איש מהקונים לא נזקק למשכנתא. החברה דורשת מכל קונה לממן מאמצעיו לפחות 35% מהתשלום העד הדירה, כך שהמשכנתא היא לא יותר מ-65% מהמחיר. למעשה, תנאי זה לא הופעל, וכמעט כל הקונים משלמים במזומן. להערכת חבס, סך המשכנתאות שיקחו הקונים יגיע לכ-70 מיליון שקל, כולל בדופלקס.
חבס: "איש מהקונים לא ביטל את הרכישה לאחר חתימת זכרון הדברים, ואיש מהם לא מכר את הדירה לאחר מכן לקונה אחר. 5 דירות בנות 200 מ"ר, הפונות לצד מזרח ולא ים, נמכרו אף הן באחרונה. אותה תמונה, של אפס ביטולים, קיימת בפרויקט היוקרתי השני שלנו, מגדלי יו בפארק צמרת בצפון תל אביב".
עוד אמר חבס: "חתמנו על הסכם ליווי פיננסי, אבל איננו זקוקים לו. יש לנו עודפי כספים. אנחנו זקוקים לבנק רק לצורך מתן ערבויות על-פי חוק המכר".
הקבלן החדש – א. אייל
חברת א. אייל נבחרה לקבלן החדש לבניית השלד, במקום חברת אל-הר, שפרשה לפני כחודש לאחר מחלוקת כספית בין הצדדים. אלקטרה אחראית על מערכות החשמל, מיזוג האויר והאינסטלציה. המעליות הן של נחושתן-שינדלר. בפרויקט מועסקים 23 משרדי תיכנון, בקשת של נושאים. הבניין נמצא כיום בשלב שלד מתקדם, אחרי שהושלמו כל עבודות חפירת החניונים והמחסנים התת-קרקעיים. מחיר כל דירה כולל חניה, מרתף וזכות שימוש בבריכת השחיה ובמועדון הכושר, הנמצאים בקומות התחונות של הבניין.
יובהר, כי המגדל רוטשילד 1 יש 23 קומות מגורים. מניין קומות המגורים מתחיל בקומה 9 ומסתיים בקומה 31. הקומות עד 8 מיועדות ללובי, מועדון כושר ושירותים אחרים לדיירים. קומה 32 היא טכנית. גובה המגדל הוא 137 מטר מעל פני הים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה