ההאטה בביקוש לדירות הסתיימה בחדשים האחרונים, ככל שהדבר נוגע לקבוצת אפריקה-ישראל. כך אמר (יום ג', 10.6.08) מנכ"ל אפריקה-ישראל מגורים, יורם קרן. הוא ציין כי החברה מכרה בחודש מרס 43 דירות בלבד, המכירות עלו באפריל ל-62 יחידות, וזינקו במאי ל-122 דירות.
"לדעתנו, לא היה מעולם משבר, בתקופה האחרונה, בענף הדירות. הייתה האטה מסוימת ברבעון הראשון של 2008, בשל משבר הסאב-פריים בארה"ב וחששות למיתון. פחות אנשים נכנסו למשרדי המכירות שלנו. ההאטה הסתיימה בחודשיים האחרונים", אמר קרן ל-Nfc.
עוד הוסיף קרן כי תחזית אפריקה-ישראל היא למכור השנה 80-70 דירות בחודש, כלומר בין 850 ל-950 דירות לערך בכל השנה. עד כה עומדת החברה בתחזית זו.
לדברי קרן, העיר היחידה שבה מורגשת עדיין האטה היא ירושלים. קרן: "75% קוני הדירות שלנו בירושלים הם יהודים מהתפוצות. יהדות ארה"ב בהמתנה בגלל הבעיות הכלכליות. יהודי אנגליה וצרפת, לעומת זאת, ממשיכים לקנות דירות".
פנטהאוז ב-5.3 מיליון שקל
קרן אמר, כי החברה מכרה עד היום 85% מהדירות בשלושה מגדלי דירות יוקרה שהיא בונה ברמת גן, בעסקה בחלקים שווים עם חברת ב.ס.ט. מנצרת, בשליטת משפחת טאנוס. בשלושת המגדלים יש 280 דירות, מהן 246 של החברה ו-34 של בעלי המגרשים, בעסקות משולבות של מזומן ואחוזים. אפריקה-ישראל כבר מכרה 208 מתוך הדירות שלה. תמורת המכירות של הדירות עד עתה היא 340 מיליון שקל, שהם 1.63 מיליון שקל בממוצע לדירה.
הפרויקט הגדול ביותר של החברה ברמת גן הוא מגדל בן 32 קומות בשדרות התמרים, הקרוי סביון טאואר. יש בו 151 דירות, ומתוכן נמכרו עד עתה 135. באחרונה נמכרו דירות 5 חדרים ב-2.1 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים בכ-1.9 מיליון שקל. פנטהאוז בן 200 מ"ר, ועוד גג בן 130 מ"ר ומרפסת בת 30 מ"ר, נמכר ב-5.3 מיליון שקל. הדירות נמכרו ב-12,800 שקל בממוצע למ"ר.
הדירות התייקרו ב-15% בכל שנה
מנהל אגף השיווק באפריקה-ישראל, ירון צוברי, אמר היום בפגישה עם עיתונאים, כי הדירות בסביון טאואר התייקרו בשנה האחרונה ריאלית ב-15%, בנוסף להתייקרות הנובעת מהצמדת המחירים למדד תשומות הבנייה למגורים. הוא אמר כי המכירה החלה לפני כשלוש שנים, והמחירים עלו ב-15% בכל שנה - התייקרות מצטברת של 50% בשלוש שנים. מדבריו עולה כי בשנה-שנתיים האחרונות נמכרו דירות במגדל במחירים הנמוכים ב-15% עד 30% (ואולי יותר) מהמחירים שפורטו לעיל.
אפריקה-ישראל מגורים בונה גם מגדל בן 22 קומות, 84 דירות, ברחוב האשל פינת נתן במרכז רמת גן (על המגרש עמדה בעבר משתלת בכרך). עד עתה נמכרו 65 דירות. בנוסף, בונה החברה מגדל בן 15 קומות, 44 דירות, בשדרות התמרים, ומכרה את כל הדירות שבבעלותה, להוציא שני פנטאהאוזים. בשני פרויקטים אלו יש לבעלי הקרקע 34 דירות (יחד).
"היום נעשות כל העסקות בשקלים"
לדברי צוברי, 20% מהדירות שמכרה אפריקה-ישראל ברמת גן, כלומר 41 דירות, נרכשו לצורכי השקעה ולא למגורים. 30% מהדירות נמכרו לתושבי מת גן. מספר מסוים של דירות - לא נמסר עד כה - נמכרו למשקיעי חוץ, ככל הנראה חלקן לפחות להשקעה.
מנכ"ל החברה, יורם קרן, העיר היום בפגישה עם העתונאים: "היום נעשות כל העסקות בשקלים. אנשים התרגלו. כבר לא שואלים "כמה זה בדולרים". לדעתי, זהו תהליך טוב ובריא".
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה