חברת אספן נכסים רכשה מחברת רונימאר את בית רונימאר, רחוב המלאכה 23, בפארק התעשיה והעסקים של ראש העין. היא תשלם 44 מיליון שקל. הבניין הוא בן כ-8,500 מ"ר שטח עיקרי, ו-90% ממנו מושכרים. דמי השכירות מכניסים 3.9 מיליון שקל בשנה, תשואה של 8.9%. השוכרים העיקריים הם חברות רונימאר, דרך ארץ ומכשירי תנועה. אספן נמצאת בשליטת רוני צארום מארה"ב.
דמי השכירות הממוצעים הם 36 שקל לחודש, שהם כ-11 דולר, למ"ר משרדים. השוכרים משלמים בנפרד בעד החניה - 120 מקומות מקורים ועוד 46 חניות עיליות - המכניסה לבעלים כ-250 אלף שקל לשנה.
אם וכאשר תשכיר אספן נכסים את יתרת השטחים, כ-10%, תעלה התשואה ל-10%. החברה מעריכה שתצליח להשכיר את השטח הפנוי, מאחר שלדעתה קיים ביקוש רב לשטחים משרדיים באזור זה.
אספן קיבלה הלוואה של 33 מיליון שקל מבנק, בהלוואה ל-20 שנה, צמודה למדד וברבית 4.85%. קיים פער חיובי של 4% בין הרבית לבין ההכנסות מדמי השכירות, והוא יגדל ל-5% עם השלמת השכרת השטחים.
אילן גיפמן, מנכ"ל קבוצת אספן, אמר היום (3.6.08): "העסקה טובה מן המקובל בענף: המחיר ששילמנו, 1,600 דולר למ"ר, נמוך מהמקובל באזור התעשיה. הנכס שמור ומוחזק היטב. התשואה גבוהה, השוכרים איכותיים, דמי השכירות נמוכים יחסית, ונותנים תמריץ לשוכרים להישאר בבניין. על-פי חישובינו, התשואה על ההון העצמי תהיה 17%, ותתן לנו תזרים מזומנים של 600 אלף שקל לשנה".
צילום: בית רונימאר
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה