יבנו 980 דירות ב"משולש הגדול" ברמת גן

בעלי מתחם "המשולש הגדול" ברמת גן יבנו 980 דירות וקוטג'ים במתחם "המשולש הגדול", בן 234 דונם, בין קריית קריניצי לכפר אז"ר. הפרויקט אמור לכלול כ-800 דירות ו-180 קוטג'ים. Nfc חושף (יום ב', 2.6.08) את תוכניות הבינוי המלאות של הפרויקט, האמור להיות שכונת המגורים החדשה הגדולה ביותר באזור תל אביב.

חברות אזורים, אשדר וצ.מ.ח. המרמן רכשו ב-17 במרס מעשרות פרטיים חלק מהמתחם, והן מתכננות לבנות עליו 680 דירות. חלק מהמוכרים יקבלו 27.3 מיליון דולר במזומן, ואחרים יקבלו 43% מהדירות או מתמורת המכירות שלהן. החברות מתכננות לבנות רק בניה רוויה: 600 דירות ב-4 מגדלים בני 24 קומות (ראו גם בהמשך), ועוד 80 דירות בבניינים בני 5-4 קומות.

הקרקע לבניית 300 הדירות הנותרות נשארה בידי עשרות בעלים פרטיים, המתכננים לבנות עליה בכוחות עצמם, או להתקשר בעסקות עם קבלנים. התוכנית היא לבנות 184 קוטג'ים דו-משפחתיים, ועוד 116 דירות בבניינים נמוכים בני 4 קומות. חלק מהבעלים הם בני מגרש קטן יחסית, המיועד לבניית 2 קוטג'ים.

יצוין, כי קיימת סתירה לגבי מספר המגדלים בפרויקט אזורים ושותפיה: על-פי הודעת אזורים מדובר כאמור בארבעה מגדלים בני 150 דירות כל אחד. על-פי חוות דעת של השמאית לבנה אשד, מדובר בחמישה מגדלים בני 120 דירות כל אחד.

הקרקע סווגה בעבר כחקלאית. בספטמבר 2006 החליטה הוועדה המקומית לבניין ערים לשנות את יעודה למגורים, ולאחר מכן אושרה בניית 190 דירות. עתה מתנהלים דיונים לאישור יתרת הדירות. במסגרת דיונים אלו קבעה העיריה "הטלי איזון", כלומר סכומים שצריכים חלק מבעלי הקרקע לשלם לעיריה, תמורת זכויות בנייה גדולות יחסית שהם מקבלים.

עורך דין עמיעד גולדברגר, ממשרד גולדמן-ארליך-גבר-אלדשטיין, הגיש היום לעיריה, בשם 25 מבעלי הקרקע הפרטיים, התנגדות לוועדה לבניין ערים בעניין הטלי האיזון. הוא אמר כי העיריה טעתה בחלק מחישוביה, ולכן אין לחייב את הבעלים בתומי ההטל, או שיש להקטינם במידה ניכרת.

שלוש החברות שקנו את רוב הקרקע אינן יכולות להתחיל לפי שעה בבנייה, מאחר שהדיונים על אישור כל הדירות עדיין לא הסתיימו. החוזה בין החברות לבין בעלי הקרקע נותן ארכה של שלוש שנים, עם אפשרות להאריכה בשנתיים נוספות, לקבלת אישורי הבנייה הדרושים.

חברות אשדר-אשטרום-המרמן מעריכות, כי יוכלו למכור את הדירות ב-750 מיליון שקל, והפרויקט יניב להן רווח של 80 מיליון שקל לפני מס.