בלעדי: כל הדירות התייקרו ב-30 אלף שקל

כמעט כל הקבלנים והיזמים נאלצו להעלות באחרונה את מחירי הדירות שהם מוכרים ב-30 אלף שקל בממוצע. כך אמר גילה ל-Nfc הקבלן והיזם יצחק אמסלם, בעל השליטה בחברת אלמוג-כ.ד.א.י. החברה בונה 580 דירות בשש ערים, והיא אחת הגדולות בבנייה הפרטית למגורים. אמסלם אמר כי זה המצב בחברתו, ומתוך שיחות עם עמיתיו ידוע לו, שזה המצב כמעט בכל החברות האחרות.

אמסלם הסביר, כי הסיבה העיקרית להתייקרות הדירות היא עלייה של 78% שנרשמה בששת החודשים במחיר הברזל-מ-2,800 ל-5,000 שקל לטונה. לדוגמא, החברה בונה 159 דירות ב-3 מגדלים בבאר יעקב. 46 דירות נמכרו במכירה מוקדמת לפני ההתייקרות. הזינוק במחירי הברזל גרם לחברה הוצאה נוספת של 2.1 מיליון שקל, שהם 21,500 שקל (כולל מע"מ) לדירה. התייקרות הברזל נובעת בעיקר מביקוש מוגבר של השווקים המתעוררים, ובראשם סין והודו.

עוד אמר אמסלם: "גם אלומיניום התייקר, בשל מרכיב הברזל שבו. הוא הדין לגבי בטון ומרכיבים אחרים של הבנייה. ההובלה הימית התייקרה בכ-20% בגלל העלייה החדה במחירי הנפט, ויש לזכור שהענף מבוסס בעיקר על חומרי גלם מיובאים. הקבלנים נאלצים לייקר את הדירות בכ-30 אלף שקל בממוצע, וזה מכסה רק את ההוצאות הנוספות. למזלנו, שכר העבודה בשקלים נשאר ללא שינוי".

התייקרות הדירות פוגעת בכל מי שעומד עתה לרכוש דירה. ההתייקרות חדה יותר באיזורי הביקוש, ומתונה בערי השדה, שבהם מלאי גדול של דירות לא-מכורות. ההתייקרות אינה פוגעת במי שהזדרזו לקנות דירות לפני גל ההתייקרויות האחרון.

יצחק אמסלם, שהוא גם מוותיקי ארגון הקבלנים בתל אביב, אמר ל-Nfc: "מדד תשומות הבנייה למגורים אינו מעודכן. לפי המדד, הברזל מהווה 0.5% בלבד בתשומות, בו בזמן לאחר ההתייקרויות החדות של השנים האחרונות, משקלו האמיתי הוא 7% עד 10%".

נשיא התאחדות הקבלנים, נסים בובליל, דרש באחרונה מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנות את הרכבו הפנימי של המדד, כך שייצג את המחירים האמיתיים של חמרי הגלם. הדרישה לא נענתה לפי שעה. בובליל אמר כי ההתאחדות תמשיך לפעול בכיוון זה.

אי-העידכון של המדד גורם לתוצאות אבסורדיות: מדד חודש מרס ירד (!) ב-0.4%, למרות המשך ההתייקרויות של חומרי הגלם וההובלה הימית. מדד חודש אפריל עלה ב-1.3%, וקבלנים אומרים כי זהו לעג לרש. חוזי הקבלנים בבנייה לכל היעדים ובעבודות תשתית צמודים למדד תשומות הבנייה, והעובדה שהוא כמעט ולא עלה בחדשים האחרונים פוגעת בהם קשה ומסכנת את רווחיותם.